Прогноз рынка недвижимости Болгарии в 2025 году: тенденции, цены

Что ожидает рынок недвижимости в Болгарии в 2025 г., вырастут ли цены на апартаменты и дома — на эти и другие вопросы отвечают эксперты агентства недвижимости Apart Estate.

Болгария уже много лет в глазах инвесторов является идеальным сочетанием стабильности экономики, хорошей инфраструктуры для отдыха и мягкого климата. С каждым годом страна привлекает все больше жителей европейских стран, Украины, РФ, Канады и Израиля.

В 2025 году Болгария должна стать частью Еврозоны, а это, в свою очередь, принесет значительные изменения в рынок недвижимости. Эксперты уже сейчас прогнозируют рост стоимости жилья, после чего наступит стабилизация. Однако этот рост окажется не таким интенсивным, как за последние два года, поскольку изменится работа строительной отрасли.

В 2025 основной спрос на жилье в Болгарии будет сконцентрирован на самых больших городах, среди которых – София, Варна, Пловдив и Бургас.

Большой популярностью будут пользоваться курортные комплексы у моря на курортах Святой Влас, Солнечный Берег, Несебр, Елените и Созополь.

Традиционные рыночные процессы не окажут такого влияния на цены в Болгарии, как предстоящее вступление Болгарии в еврозону. Если это произойдет, как запланировано, в июле 2025 года, то вполне вероятно, что цены будут расти и дальше.

Некоторые продавцы на вторичном рынке занимают выжидательную позицию. Несмотря на высокие цены на данный момент, они считают, что после принятия европейской валюты они смогут продать свои дома по более высоким ценам. 

При этом, стоит отметить, что в 2025 году соотношение между покупателями и продавцами будет сбалансировано. На покупателей не будет давить постоянный рост цен, они будут тщательно выбирать среди предложений и проявлять особую бдительность по отношению к офертам с завышенной ценой, не соответствующим качеству. Недвижимость, выставленная по ценам выше рыночных, будет сложнее продаваться. Если на рынке преобладали продавцы и некоторые из них смогли заключить сделки по более высоким ценам в результате общей эйфории, то в 2025 году этого будет трудно добиться.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2025 году

Большинство экспертов сходятся во мнение,что в 2025 году цены на жилье в Болгарии вырастут в пределах 8-10 процентов.

Ожидается, что цены на квартиры в Софии будут варьироваться от 1200 до 3300 евро/кв.м.

Самым дорогим жильем по итогам 2024 года стали двухкомнатные квартиры в варненском квартале «Морска градина», которые оцениваются в среднем в 3327 евро за кв.м., что лишь немного уступает ценам на аналогичное жилье в районе «Изгрев» в Софии. Примечательно, что двух- и трехкомнатные квартиры в Варне демонстрируют самый быстрый рост цен в стране: за год они подорожали на 16% и 13% соответственно. 

Цены на недвижимость в Бургасе также выросли за прошедший год. Тенденция продолжится и в 2025.  Двухкомнатные квартиры в центре Бургаса: средняя цена пересекла отметку в 2000 евро за квадратный метр, увеличившись за год на 22%. Трехкомнатные квартиры: годовой рост составил 14%, а средняя стоимость предложения теперь составляет 1807 евро за квадратный метр. При этом в других районах Бургаса цена за квадратный метр варьируется от 850 до 1600 евро.

Средняя цена квадратного метра жилья на самом популярном морском курорте Болгарии Солнечный берег на данный момент составляет от 800 до 2000 евро, в зависимости от удаленности от моря, качества ремонта, инфраструктуры комплекса.

Кроме того, стоит отметить следующее:

• Значительного повышения процентных ставок по ипотеке не ожидается. 
• В крупных городах жилье в районах с развитой инфраструктурой будет продаваться быстрее.
• Рынок новостроек будет основным двигателем для сделок. Современные дома с энергоэффективными решениями и развитой инфраструктурой будут наиболее востребованы.
• Рынок аренды будет укрепляться. Востребованными будут небольшие квартиры, которые будут искать молодые семьи, не имеющие пока возможности приобрести собственное жилье. Это окажет давление на уровень арендной платы, в то время как квартиры с тремя спальнями и более крупные квартиры будут испытывать меньшую коррекцию цен.

Рынок жилья в 2025 году сложнее предсказать в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Факторы, формирующие рынок, вступают в процесс изменений. Однако все участники рынка постепенно адаптируются к меняющимся условиям.

С переходом на евро рынок изменится. Это касается не только перевода цен, но и работы инвесторов. При этом уже много лет в Болгарии фигурирует евро в объявлениях о продаже недвижимости, поэтому и продавцам, и застройщикам не составит труда адаптироваться к новому формату. Специалисты единодушны в том, что переход на европейскую валюту положительно отразится на развитии рынка недвижимости Болгарии. Страна станет еще более привлекательной для инвесторов, а спрос на жилье будет стабильно расти. 

Рекомендации для покупателей и инвесторов

• Инвестируйте в недвижимость в перспективных регионах. Курортные города, столица, а также приморские Варна и Бургас, предлагают высокий потенциал роста. Особое внимание стоит обратить на новостройки с современными удобствами и парковкой.
• Изучайте рынок: будьте внимательны к объектам с завышенной ценой – спрос на такие объекты снизится.
• Рассмотрите новостройки: современные дома предлагают хорошее качество и лучшую энергоэффективность.
• Отслеживайте тенденции. Жилье у моря, а также апартаменты в хороших районах больших городов будут востребованы в ближайшие годы.
• Проконсультируйтесь с экспертами в сфере покупки-продажи недвижимости. Специалисты агентства Apart Estate помогут вам на каждом из этапов приобретения недвижимости,обеспечат полное сопровождение сделки, при необходимости помогут в вопросах получения ВНЖ/ПМЖ и т.д.