На что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика в Болгарии

Радость от того, что новостройка в Болгарии, в которой вы купили недвижимость, готова, и можно  переехать в свою квартиру, может быть омрачен браком в строительстве и недоделками. Чтобы вы спокойно могли сделать ремонт и въехать в апартамент, предлагаем вашему вниманию советы от экспертов Apart Estate, на что обратить внимание при приемке квартиры от застройщика в Болгарии.

Юридические вопросы приемки апартамента от застройщика

Ключевым моментом, когда вы можете готовиться к приемке квартиры от застройщика в Болгарии, является получение им разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию. Документ этот называется Акт 16. Выдается он после того, как приемная комиссия подтвердит, что дом построен в соответствии со строительными нормами, соответствует проектной документации и пригоден для безопасного проживания в нем людей.

Не подписывайте никаких документов на приемку квартиры, пока вы не увидите своими глазами Акт 16. Некоторые недобросовестные застройщики в попытках снять с себя расходы, уменьшить текущую задолженность по обязательствам, предлагают инвесторам принять недвижимость заранее. Не стоит поддаваться на такие предложения. 

По получении Акта 16 строительная компания рассылает дольщикам уведомления с предложением принять недвижимость. Вам может быть предложено подойти на место приемки в определенную дату и час, или дополнительно согласовать время. Сильно медлить с подписанием документов не стоит. Как правило, застройщик начинает торопиться и дает не более месяца для того, чтобы вы приняли недвижимость.

Если вы проживаете в другой стране, и у вас нет возможности приехать, заняться приемкой студии или апартамента Болгарии может человек, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг или представитель агентства недвижимости Apart Estate. В таком случае вы должны подготовить доверенность, заверить ее у болгарского нотариуса или в консульстве Болгарии по месту проживания.

При обнаружении недоделок и несоответствий условиям договора укажите их в приемо-сдаточном документе. Дополнительно пропишите сроки устранения. Документ составляется в двух экземплярах. В некоторых случаях целесообразно подготовить еще один для адвоката. 

Прием квартиры с черновой отделкой

Перед тем, как отправиться на приемку апартамента от застройщика, еще раз внимательно прочитайте договор со всеми приложениями, в которых описывается его характеристики. Лучше взять документ с собой.

В своей новой квартире проверьте:

• Соответствие характеристик, указанных в договоре, реальным условиям. Например, стеклопакет должен быть трехкамерным с возможностью открыть его для проветривания, или входная дверь должна быть металлической с двойным замком.
• Наличие выходов для установки розеток, выключателей.
• Подключение электричества и воды.
• Соответствие площади отдельных комнат, балконов, санузлов.
• Отсутствие течей, плесени.
• Вывод канализационных и водопроводных труб.
• Отсутствие трещин, отверстий.
• Качество стяжки.
• Уплотнители на стеклопакетах.

При возможности, просите представителя застройщика представить вам документы на строительные материалы и информацию о гарантийном сроке.

Если вы чувствуете, что можете пропустить что-то важное, пригласите с собой специалиста или человека, который разбирается в строительстве и ремонте.

Прием квартиры с ремонтом

Принцип приемки недвижимости с ремонтом тот же – вооружитесь договором и убедитесь, что все, что было прописано в нем, соответствует тому, что вы видите перед собой.

В квартире проверьте:

• Площадь всех помещений.
• Пол, потолок, стены – все должно быть ровное, углы без неровностей, правильные. 
• Если договором предусмотрена покраска или наклейка обоев, убедитесь, что работы выполнены хорошо, краска нигде не облупилась, обои не отклеились.
• Ламинат, плитка, паркет – на полу нет зазоров, сколов, несоответствия узора. Плинтус должен быть установлен ровно, не разваливаться на части.
• Вывод коммуникаций выполнен правильно, установлены краны, душевая кабинка, унитаз. Включите воду, убедитесь, что она течет, нет течи в трубах, кранах, канализации.
• Наличие электричества. Можете взять какой-нибудь электроприбор и подключайте его во все розетки.
• Если установлено дополнительное оборудование, например, бойлер или кондиционер, включите их, убедитесь, что они работают во всех режимах.  
• Балконы. На полу не должно быть сколов. Если предусмотрено остекление, стекла не должны быть разбиты или иметь следы конденсата.

Если вас не устроило качество строительства и ремонта, укажите все недочеты в приемочном документе со сроками их устранения. Документ этот обязателен, поскольку в противном случае добиться исправления недостатков будет очень сложно.

Специалисты Apart Estate рекомендуют очень аккуратно подходить к приемке недвижимости от застройщика в Болгарии. Чтобы не было проблем, советуем покупать квартиру только у проверенной строительной компании, к качеству работы которой нет претензии. Проверьте наш каталог – мы будем рады предложить вам апартаменты в новостройках от надежных застройщиков.