Рынок недвижимости Болгарии в 2023 году — прогнозы, цены

Рынок болгарской недвижимости в 2023 г. наполнен двоякими ожиданиями. С одной стороны, прошлый, 2022 год, для продавцов и покупателей квартир и домов в Болгарии был успешным – значительно выросли цены, увеличилось количество сделок. Эта положительная тенденция позволяет с оптимизмом смотреть в будущее. С другой стороны, на рынок негативно влияет ожидание высокой инфляции, нестабильность во внутренней и международной политике. По традиции, вначале года, Apart Estate предлагает своим клиентам анализ рынка недвижимости в Болгарии в 2023 г. Мы поможем вам разобраться с основными тенденциями, ознакомим с ценовыми ожиданиями, обратим внимание не то, какие сегменты рынка будут более привлекательными.

Основные тенденции болгарского рынка недвижимости в 2023 г.

По мнению большинства экспертов, ситуация на рынке недвижимости Болгарии в 2023 г. будет чуть менее успешной по сравнению с прошлым годом. При этом не ожидается глубоких падений и застоя. Большинство специалистов сходится во мнении, что рынок уравновесится и отыграет резкий рост цен и количества сделок 2022 г. В целом, такая тенденция сохранится в большинстве регионов Болгарии.

Среди других характерных тенденций отметим:

• Снижение интереса к инвестиционному жилью в больших городах. Высокие цены, повышение ставок по ипотечным кредитам, недостаточно быстрый рост арендной платы ведет к увеличению срока возврата вложенных инвестиций и разочарованию инвесторов. По некоторым оценкам, получение прибыли от приобретенной недвижимости в ряде городов из-за высокой цены покупки можно ожидать только через 25-30 лет. При этом курортная недвижимость, например, в Святом Власе, Поморье, Созополе и жилье в Бургасе и Варне остается выгодной инвестицией.
• Рост интереса к покупке апартаментов для подрастающих детей. Многие родители стремятся купить студию или небольшую двухкомнатную квартиру для ребенка вместо того, чтобы арендовать недвижимость. При этом основное внимание обращают на жилье в новостройках. Причины – более низкие цены и возможность постепенно сделать ремонт в соответствии со своими желаниями и вкусом. 
• Замедление процесса заключения сделок. Ожидается, что покупатели будут тщательнее выбирать квартиры и студии, надеясь на большое количество предложений или ожидая решение по ипотеке. Кредитные ставки в Болгарии остаются низкими и позволяют выгодно купить недвижимость на побережье и в городах. 
• Ограниченное количество предложений. В силу экономической и политической ситуации на рынке отсутствует большой выбор апартаментов и домов. Разнообразие вносит активное строительство, но этот процесс характерен для больших промышленных и бизнес-центров, а также курортных городов, например, Созополя, Поморья, Святого Власа.
• Спрос на квартиры в панельных домах 1980-1990 гг. постройки. Жилая площадь в таких апартаментах обычно больше, чем в новостройках, и покупатель платит именно за нее, а не за общие части. Благодаря политике реновации и энергосбережения, проведенным капитальным ремонтам, в них тепло и сухо. В Бургасе апартаменты в панельных домах особенно популярны в кварталах Зорница, Славейков и Братя Миладинови.
• Высокий интерес остается к квартирам в морских и горных курортах, а также к домам в деревне и таунхаусах. Путешествуя по сельской местности рядом с большими городами, можно увидеть, как восстанавливаются старые дома, строятся новые коттеджи, обустраиваются сады и участки. Многие горожане покупают дачи, дома вместо второй квартиры, проводят там отпуск, выходные, наслаждаются природой, тихой, мирной жизнью.

Цены на дома и апартаменты в 2023 г. в Болгарии

Отдельно стоит поговорить и о ценовых тенденциях на недвижимость в Болгарии. 

Высокие цены на квартиры в 2023 г. остаются в Бургасе, Варне, Софии, Пловдиве. Сохранятся они на недвижимость в престижных кварталах, центре города, новостройках, качественных старых домах. В Бургасе подобная тенденция будет наблюдаться в кварталах Лазур, Възраждане, Братя Миладинови, Сарафово, Зорница.

Так, сложно найти апартамент в центре Бургаса по цене ниже 1800-2000 евро за квадратный метр. Даже в новостройках со сроком сдачи в 2024-2025 гг., квартиры без ремонта стоят около 1500 евро/ кв. м. В Лазуре трудно купить качественную недвижимость дешевле 1200 евро/ кв. м. В Зорнице цены за квадратный метр – от 1000 евро, в квартале Славейков – от 800-900 евро. 

Подобная тенденция наблюдается в Созополе и Поморье. Недвижимость в центре города, с видом на море, низкой таксой поддержки или шикарных комплексах типа Green Life, Адмирал стоит дорого и продолжает пользоваться высоким спросом. 

Впрочем, несмотря на спрос и ограниченное количество предложений, маловероятно, что цены на недвижимость в Болгарии в 2023 г. сильно вырастут. Ожидаемое повышение может быть не более 10%, что ниже инфляционных ожиданий. 

На жилье и коммерческую недвижимость в отдаленных городских кварталах и в плохо поддерживаемых и запущенных домах, по мнению экспертов, ожидается падение цен. В последнее время наблюдаются случаи, когда покупатели отказываются платить огромные деньги за недостаточно ликвидные апартаменты при наличии более выгодных предложений. 

Еще одна характерная тенденция этого года, которую следует учитывать при продаже недвижимости – ожидание скидок. Многие клиенты сразу озвучивают, что хотят получить скидку 15-20% на студию, квартиру или таунхаус. Требование относится как к апартаментам у моря, так и к сельской недвижимости.

Ситуация на рынке недвижимости в Болгарии в 2023 г. – довольно стабильная. По мнению экспертов Apart Estate, спрос останется высоким, количество предложений – ограниченным, а возможность взять кредит или ипотеку позволяет потенциальным клиентам покупать апартаменты, студии и дома в соответствии со своими пожеланиями.