Рынок недвижимости Болгарии в 2020 году. Динамика цен и продаж

Прошло уже больше половины 2020 г. Для рынка недвижимости Болгарии год начался с подъема; он обещал рост цен, продаж и перспективы выгодных сделок. Но пандемия и введение сначала чрезвычайного положения, а затем чрезвычайной эпидемиологической ситуации показали, что планы и прогнозы чаще всего не имеют ничего общего с реальностью.

В течение первых двух месяцев 2020 г. наблюдался высокий интерес к квартирам, домам, таунхаусам в Болгарии. Спросом пользовалась недвижимость на Черноморских и горнолыжных курортах. Основную долю покупателей составили граждане Германии, Великобритании, Польши, Украины, Израиля, Болгарии. Жилье в новостройках и на вторичном рынке оказалось одинаково востребовано.

Уже в марте-апреле 2020 г. продажи встали из-за невозможности свободно перемещаться не только между странами, но и в рамках одного государства. Единичные сделки проходили с соблюдением мер предосторожности или дистанционно, на основании доверенностей. Наблюдался повышенный интерес к долгосрочной аренде и покупке домов и таунхаусов.

Оживление рынка недвижимости началось только в мае. С этого времени можно проследить тенденцию продаж и поведения покупателей и продавцов на рынке.

Динамика изменения количества сделок выглядит следующим образом:

• Лидером по падению стал г. Несебр. Количество сделок рухнуло на 41%. Произошло это из-за уменьшения числа желающих купить апартаменты на Солнечном берегу. Спрос на квартиры без таксы поддержки, расположенные в самом городе Несебр, держится на стабильно высоком уровне.
• Второе место по падению занимает курортный городок Бяла. Изменением спроса составляет -19%.
• На третьем месте – любимый многими гражданами России, Украины, Казахстана город Поморие. Пенсионеры, семьи с детьми раньше с удовольствием покупали недвижимость в Поморье. Текущее падение составляет 16%.

Несмотря на вырисовывающуюся негативную тенденцию рынка, в некоторых районах Болгарии количество зарегистрированных сделок с недвижимостью выросло.

Рост продаж составил:

• Варна – 1,5%.
• Каварна – 5%;
• Балчик – 7%.
• Царево – 11%.

Основная часть покупателей – граждане Болгарии и Германии. Среди продавцов больше всего граждан РФ.

Многие потенциальные покупатели ожидали падения цен на жилье в Болгарии. Но, несмотря на сложные экономические и социальные условия, стоимость квадратного метра не снизилась. Дешево можно купить только апартаменты с таксой поддержки. Жилье в обычных домах, коттеджи, участки, как говорят многие продавцы, «пить и есть не просят», поэтому в цене не падает. Глубокие скидки дают продавцы при срочной продаже.