Болгария принята в «зал ожидания» зоны евро. Как отразится введение евро и вступление в Шенген на ценах недвижимости

Вступление Болгарии в еврозону и Шенгенское соглашение обсуждается уже много лет. В 2007 г. государство вошло в Евросоюз, но членом единого валютного и визового пространства не стало, и многие, шутя, называют его «половинчатой Европой». Изменения наметились в 2020 г., когда Болгарию приняли в «зал ожидания» еврозоны, что может рассматриваться, как подготовка к переходу на евро. Это вызвало множество дебатов и страхов, в том числе среди покупателей недвижимости, беспокоящихся о том, стоит ли сегодня покупать квартиру в Болгарии или лучше подождать. Чтобы ответить на вопрос, специалисты агентства «Апарт Естейт» проанализируют все стороны проблемы. 

Вступление Болгарии в еврозону и Шенгенское соглашение — когда ожидать

В июле 2020 г. Европейский центральный банк объявил о принятии Республики Болгария (РБ) в «зал ожидания» зоны евро. Для страны это означает, что при соблюдении определенных стандартов через три года начнется замена национальной валюты на общеевропейскую. Кроме того, лев стал частью единого валютного механизма Европы, и предполагается, что сотрудничество страны с другими государствами Евросоюза станет более тесным.

До полного приема в единое валютное пространство РБ должна принять дополнительные меры:

• За 2 года до перехода на евро национальная валюта не должна быть девальвирована, т.е. ее курс должен остаться принципиально прежним. На дату подписания соглашения он был зафиксирован на уровне 1 евро=1,95583 лева.
• Изменить более 15 законов, привести их в соответствии с общеевропейскими нормами.
• Адаптировать финансовые, государственные институты к европейским стандартам.

В текущих ситуациях все эти условия выглядят вполне выполнимыми, поэтому вероятность вступления РБ в зону евро – высокая.

О вхождении страны в Шенген обнадеживающих данных нет. В настоящее вопрос не обсуждается, не сформулированы четкие требования, которые государство должно выполнить. Есть позиции отдельных стран, вкратце сводящиеся к тому, что из-за высокого уровня коррупции Болгария может стать новыми воротами для беженцев, которые в итоге окажутся в Нидерландах, Германии, других развитых странах. 

С одной стороны, отсутствие единого пространства болгар особенно не беспокоит. С 2007 они могут свободно перемещаться по всем странам Европы, путешествовать, учиться, работать. С другой, это – мощное препятствие для развития туризма и бизнеса. 

Как изменятся цены на недвижимость при вступлении Болгарии в еврозону

Прием в «зал ожидания» породил волну споров о том, что произойдет с ценами на недвижимость. Кто-то ждет их роста. Другие готовятся к тому, что экономика рухнет, спрос на квартиры, дома упадет, цены снизятся. 

Посмотрим подробно, почему не стоит бояться значительного падения рынка недвижимости:

• Жилье в Софии, Пловдиве, Бургасе, Варне и многих горных и морских курортов всегда пользовалось спросом. Города, как магнит, притягивают к себе жителей маленьких городков, сел, граждан других стран Европы, России, Израиля. Здесь развивается производство, частный бизнес, есть чем заняться в свободное время. Курорты привлекают инвестиционными возможностями, дарят шанс проводить отпуск на море, наслаждаться приятной пенсией. Привлекательность этих населенных пунктов способствует стабильному спросу и росту цен. 
• Распространение в стране евро, приведение болгарского права, банковской системы в соответствие с европейской позволит привлечь больше международных компаний. Это означает приезд новых высококвалифицированных сотрудников, повышение уровня зарплат местных жителей. По мнению аналитиков, привлекательными для бизнеса является София, Варна, Бургас, Стара Загора, Пловдив, Велико Тырново.
• Уже несколько лет цены на недвижимость в Болгарии указываются в евро. Тем самым, несмотря на фиксированный курс, участники сделок страхуют себя от возможных валютных колебаний. 
• Среди покупателей квартир, коттеджей – много иностранцев. Их привлекает чудесный климат, низкие цены.

Проанализировав тенденции и ожидания рынка, можно с уверенностью сказать, что с принятием Болгарии в еврозону можно ожидать некоторое повышение цен на недвижимость. Способствует этому несколько факторов:

• Государство будет принято в систему единой валюты Европы. Это означает, что экономика стабильна, законодательство приведено в соответствие с европейским, решены или решаются финансовые вопросы. Данные факты повышают имидж и инвестиционную привлекательность страны, а, значит, будут способствовать притоку нового бизнеса, росту числа платежеспособных покупателей недвижимости. 
• Предполагается, что унификация с европейскими стандартами позволит уменьшить ставку по ипотеке. В результате повысится спрос на жилье со стороны населения, имеющего невысокий, но стабильный доход.
• Изменение валюты может привести к округлению цен и некоторому их повышению. Это скажется на строительных материалах, транспортных расходов, вызовет повышение себестоимости новостроек.
• Для граждан, живущих вне Европейского Союза, это прекрасная возможность жить, работать, путешествовать в Европе.  

Как отразится вступление в Шенген на ценах недвижимости в Болгарии? Поспособствует их повышению.  

Несмотря на столь оптимистичные прогнозы, есть риски, которые могут привести к падению рынка недвижимости. Пример – мировые финансовые кризисы, последствия которых предсказать невозможно. 

Вернемся к вопросу, заданному в начале статьи – стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии или лучше подождать несколько лет, когда страна станет полноправным членом зоны евро? По мнению экспертов Apart Estate, покупать квартиры сейчас выгодно. Вероятнее всего, цены будут постепенно расти, так же, как и спрос.