Панелни апартаменти в България – струва ли си да купите?

Въпреки бързия темп на новото жилищно строителство, много купувачи на градски имоти в България целенасочено се интересуват от закупуване на апартамент в стари панелни сгради. Специалистите на Apart Estate Ви канят да разгледате всички плюсове и минуси на този тип жилище и да се запознаете с най-добрите оферти в нашия каталог. 

Панелни сгради в България: история 

След края на Втората световна война в цяла Европа започва бързо жилищно строителство. Това се дължи на желанието на много селяни да се преместят в града. България не прави изключение и тук хиляди хора, които са живели цял живот на село, потеглят към големите градове в търсене на работа и по-добър живот. 

За да се отговори на търсенето на жилища, е била необходима идея за бързо, евтино и ефективно строителство. И тя се е появила – изграждане на многоетажни панелни сгради. От средата на 50-те години (или по-точно от 1956 г.) в България започва активно изграждане на т. нар. панелки. 

Панелните сгради са станали толкова популярни, че и днес съставляват 25% от общия жилищен фонд на страната. 
Мнозина не харесват този тип имоти – те изглеждат сиви и монотонни, но не забравяйте, че външният вид е последствие от влиянието на времето. От една страна, следвоенното строителство е било бюджетно. От друга страна, това е било време на минимализъм, когато декорацията се е смятала за излишна. Основното, на което се е обръщало внимание,  е висококачественото и бързо строителство. 

Ще говорим за това как се решава проблемът с външния вид на жилищата малко по-късно, а сега експертите на ApartEstate биха искали да Ви представят предимствата на панелните апартаменти и техните недостатъци.

Предимства при закупуването на панелен апартамент в България

Всеки купувач на недвижим имот в България има своя собствена представа за идеалния апартамент. За мнозина това е жилище в панелна сграда. Ето само няколко причини: 

• Удобни разпределения. В панелките има големи стаи със строга форма. Апартаментите са с коридори, кухни (макар и не винаги големи), балкони, където можете да поставите маса, гардероб, а също и разтегателен диван, ако балконът е остъклен. 
• Малки общи части. В старите сгради е посочена само жилищна площ, а не обща. Ето защо, ако сравним един апартамент в панелна сграда, с друг в нов тухлен блок, първият имот ще бъде визуално много по-голям. 
• Централно парно отопление. Въпреки факта че България е южноевропейска страна, тук през зимата става студено. Благодарение на ТЕЦ, всяка стая в апартамента е топла и суха. Температурата се контролира от клапани. И въпреки факта, че цените на парното се покачват година след година, разходите за отопление са по-ниски, отколкото при климатиците и електрическите нагреватели. 
• По-ниски цени. Апартаментите в панелни сгради обикновено са по-евтини, отколкото в нови тухлени блокове с едно изключение. Ако сградата е санирана, тогава цените стават почти същите или приблизително с 5-7% по-ниски, отколкото за тухлените апартаменти. Между другото, много купувачи специално търсят и купуват апартаменти в несанирани жилищни сгради с цена с 20-25% по-евтино, напълно разбирайки, че след санирането цената им ще се повиши значително. 
• Удобна локация. Ако пътувате през големите градове на България, лесно можете да забележите, че разположението на панелките е много удобно. В близост винаги има магазини, поликлиники, училища, паркоместа. Те са построени в съответствие с общия градоустройствен план, без да се пести място. Веднага след строежа, кварталът се допълва с инфраструктура, за да могат хората да живеят комфортно. 
• Риск от земетресения. Сеизмичната активност е взета в предвид при разработването и изграждането на панелни сгради, така че те са доста стабилни и с високо качество. 

Недостатъци на панелните апартаменти в България

Въпреки огромния брой предимства, панелките имат и доста недостатъци. 

• Най-големият проблем е материалът. Смята се, че бетонът, използван в строителството, не е много екологичен. Освен това, под въздействието на атмосферни явления той се срутва, в резултат на което стените могат да губят свойствата си, да замръзнат и да се развалят. 
• Повечето панелни жилища имат плоски покриви. Ако не се поддържат правилно, те бързо започват да протичат. В резултат на това страдат не само жителите на горните, но и на други етажи. 
• Рядко се среща стара панелка с нов асансьор. Обикновено асансьорите са със стар дизайн, бавни и доста шумни. В панелните блокове има много апартаменти, което причинява дискомфорт на някои жители. 
• Централното парно отопление, което беше споменато по-горе като предимство, може да бъде и недостатък. Човек е принуден да плаща за него, дори и да не го използва. 
• Много панелки са на възраст над 50 години. Те изискват качествен основен ремонт.
• Ипотечни проблеми. Преди да издадат заем за закупуване на жилище, банките анализират срока на експлоатацията му. Според документите, за панелните сгради този период е 50 години. В действителност той е много по-голям, обаче финансовите институции гледат само техническата документация. Следователно срокът, за който можете да получите заем за закупуване на панелен апартамент, е много по-малък, отколкото при покупка на жилище в нов блок.

Саниране на стари жилищни сгради в България

Повечето от недостатъците на жилищните панелни сгради се дължат на факта, че те са построени много отдавна и качеството им постепенно се влошава. България от много години успешно изпълнява програма за саниране на жилищни сгради.

Какво означава саниране на сграда?

• Като част от санирането се извършва конструктивно укрепване на сградата. 
• Обновяват се покриви и фасади
• Ремонтират се електрическите мрежи. 
• Правят топло- и хидроизолация за подобряване на енергийната ефективност. 
• Прозорците и балконските групи се подменят с модерни пластмасови дограми. 
• Изграждат се и се подновяват връзките към градската топло- и водоснабдителна система. 

Така например в Бургас в момента се ремонтират 22 панелки. Това са многоетажни жилищни сгради с минимум 36 апартамента, разположени в центъра на града, кварталите Братя Миладинови и Меден Рудник. Тази програма ще продължава до септември 2022 г. Все още не е взето решение как проектът ще изглежда в бъдеще. 

Но и днес е ясно едно – никой не оставя старите панелни сгради в България на произвола на съдбата. Извършва се основен ремонт, благодарение на който сградите стават топли, обновени и красиви. Наистина, в допълнение към основния ремонт, фасадите са покрити с мазилка и боядисани, а градът започва да изглежда като нов, ярък и много атрактивен. 

Цени на панелните апартаменти в България

Ако обмисляте къде да закупите апартамент, вижте информацията за цените на имотите в панелни сгради в три квартала на един от най-големите български градове –  Бургас. Данните са изготвени от експертите на агенция за недвижими имоти „Апарт Естейт“: 

• В Лазур, който е един от най-обичаните квартали на града, средната цена на квадратен метър в санирана панелна сграда е 1 270 евро, в жилищна сграда без саниране – 1 155 евро. Разликата е около 9%.
• Квартал Зорница привлича желаещите да си купят апартамент в Бургас с отличната си инфраструктура и близостта до парка. Цената на недвижим имот в санирани панелки е 1 188 евро/кв. м, в несанирани сгради – 1 077 евро/кв. м. Разликата е повече от 10%. 
• Можете да закупите апартамент и в кв. Меден рудник. Ако жилищната сграда е санирана, средната цена на имотите е 780 евро/кв. м. Апартаментите в несаниран блок струват средно 756 евро/кв.м, което е с 3% по-евтино. 

Купуването на апартамент в панелна сграда повдига много въпроси. Ако панелката е санирана, тогава недвижимият имот е по-скъп, но по-добър. При закупуване на имот в несаниран блок, цената ще бъде по-ниска, но собствениците ще трябва да търсят как да включат сградата в програмата за саниране.

Свържете се със специалистите на ApartEstate, ние ще Ви помогнем да анализирате всички опции за недвижими имоти и да изберете най-добрия. Освен това помагаме на собствениците на апартаменти да продадат жилището си. Предлагаме спешна покупка на недвижими имоти. 

Оставете заявка за покупка на новия си имот.