Ние ще ви помогнем бързо да продадете недвижими имоти в България. Спешно закупуване на студиа, апартаменти и къщи на морето в България (от Синеморец до Варна). Изкупуваме апартаменти в Бургас, Несебър, Созопол, Свети Влас, Слънчев бряг, Равда, Елените. Спешна продажба и покупка на недвижими имоти в България
Възможност за дистанционни продажби. Няма нужда да идвате в България.
Ако трябва бързо и безопасно да продадете имота си, оставете заявка на нашия уебсайт или се обадете на специалистите на Apart Estate.
Причини да изберете Apart Estate за спешна продажба на всички видове недвижими имоти
- Предоставяме услуги за спешна продажба на всички видове недвижими имоти в България (ново строителство и имоти от собственика, къщи, апартаменти, търговски имоти). Нашата агенция не просто взима жилища за продажба, а ги вкарва в база данни и ги предлага на потенциални купувачи. За всеки апартамент, студио и др. разработваме рекламни проекти, активно рекламираме оферти в български сайтове за недвижими имоти и в големи портали за недвижими имоти в чужбина.
- Ние си сътрудничим с много агенции в Германия, Израел и по света, което ни осигурява постоянен поток от купувачи. Освен това имаме собствен представител в Израел.
- Специалистите на агенцията говорят руски, български, английски, немски и иврит. Многоезичен сайт с добра посещаемост – всяка обява може да бъде разгледана на руски, български, английски.
- Ако е необходимо, ние ще покажем Вашия имот на потенциални купувачи по всяко време на деня, както и ще организираме онлайн оглед.
- Ние предоставяме съдействие при подготовката на всички документи, необходими за продажбата и ще помогнем за решаването на всички свързани въпроси.
- Организираме продажба дистанционно!
Как спешно да продадете апартамент или друг имот в България?
Много хора сами се занимават с продажба на имотите си. Те не се доверяват на агенции за недвижими имоти, изпитват страх от твърде евтина продажба. Търсенето на купувачи отнема няколко месеца, дори години. Въпреки това, има ситуации, когато спешно се изискват пари. Тогава агенция Apart Estate е готова да окаже цялата необходима помощ.
Сътрудничеството с продавачи на недвижими имоти се осъществява въз основа на ексклузивен договор, споразумение за редовна продажба и съглашение за спешно изкупуване на имоти.
Ексклузивен договор за продажба
Особеността на ексклузивния договор е, че собственикът на жилището предоставя правото за продаджба само на агенция Apart Estate. Споразумението се подписва за определен период, например 6 месеца. В някои случаи договорът не посочва времето за валидност. Възможност за дистанционна продажба!
Договорът определя следните условия:
- Цената, която собственикът планира да получи. Не се намалява по време на процеса на продажба. Отстъпките са възможни, но те се инициират от продавача. Няма конкуренция между няколко агенции, които се стремят да получат купувач чрез намаление на цената на собственика.
- Условия. Споразумението урежда периода на продажба, условията на плащане, възможност за лично участие на собствениците на имоти в сделката и наличие на пълномощно за представителите на агенцията да събират документи, да участват в транзакция при нотариус.
- Комисионна на агенцията. Да се договаря за всеки отделен случай.
- Ангажимент на Apart Estate да провежда рекламна кампания в Интернет, медиите, като се фокусира върху най-активните групи купувачи – жители на страните от ОНД, Украйна, Израел, Европа, Канада, Турция.
- Организиране на сътрудничеството с други агенции за недвижими имоти без промяна на цената на продавача.
- Организиране на редовни огледи на апартаментите пред потенциални купувачи.
- Ключът остава само при нашия специалист. Това е гаранция, че неоторизирани лица няма да получат достъп до апартамента. Информация за всяка неизправност и проблем веднага става известна на собствениците.
- Отчети за огледи на апартамента, процес на продажба.
Ексклузивен договор е гаранция за най-високата възможна цена и бърза продажба на апартамент.
Редовна продажба
Ако собственикът не е готов да подпише ексклузивен договор, ние предлагаме да сключим обикновено споразумение за посредничеството. Разликата е, че продавачът предоставя правото да продаде имота си на няколко брокера на недвижими имоти. Недостатък на това е, че може да създаде условия за нежелано намаляване на цените. Редовен договор за посредничество предвижда и възможност за дистанционна продажба!
Какво е включено в споразумението за редовна продажба:
- Цената на продавача.
- Валидността на договора е не по-малка от 6 месеца. Възможно е да се подпише договор, който да е валиден до момента на продажбата на имота.
- Провеждане на активна рекламна програма в Интернет и в медиите.
- Организация на огледи на апартаменти.
- Отчитане за огледи и състояние на сделката.
Самият продавач осигурява и регулира достъпа на агенции и потенциални клиенти до имота. Именно собственикът е отговорен за сътрудничеството с голям брой агенции, за решаването на въпроси, свързани с документацията за сделката.
Спешно изкупуване на имоти на морето в България
В България няма много фирми, които се занимават със спешно изкупуване на недвижими имоти. По принцип това са физически лица или кредитни институции, които могат да предложат цена от 30-50% от пазарната стойност на жилищата.
Ние можем да закупим вашия имот на възможно най-високата цена за спешно изкупуване – до 70-80% от пазарната стойност.
Спешно изкупуване на апартаменти и къщи на Черноморието в България
Друга възможност за бърза продажба на български жилища близо до морето е подписването на договор за изкупуване с Apart Estate. В този случай агенцията е купувачът и придобива всякакъв вид недвижими имоти за своя сметка. Ние бързо подготвяме всички документи и организираме сделка при нотариус. Не е необходимо да чакате решението на други купувачи, да обсъдете условията за плащане, цените, да чакате докато те намерят пълната сума или получат заеми. Няма риск от анулиране на сделката.
Процесът на спешно изкупуване на имоти включва няколко етапа:
- Определение на приблизителна цена на апартамента, къщата. Базирана е върху информация относно местоположението, състоянието, годината на изграждане на жилищна сграда, комплекс. Подробностите за таксата за поддръжка, площ, етаж, мебели и ремонт също са важни. Предварителната цена е ориентировъчна и трябва да бъде потвърдена. На този етап тя се основава на думите на собствениците. Обаждане или имейл от продавача е достатъчно за тази предварителна информация.
- Проверка на жилището на място. Страните посещават имота заедно. Ако е необходимо, продавачът осигурява достъп до него.
- Финална цена. Зависи от информацията, получена по време на проверката и огледа на апартамента. За разлика от банките и обикновените оценители, ние не подценяваме цените и купуваме недвижими имоти на цена до 70-80% от пазарните стойности. Анализът на дейността на банките и кредитните организации показва тенденцията им да формират цени въз основа на 30-50% от пазарната стойност.
- Съгласуване на условията на сделката. Страните определят взаимните условия и отговорности. В случай на липса на необходимите документи за сделката, Apart Estate със съгласието на собственика подготвя документите. Това обикновено отнема не повече от 3 седмици. В сложни случаи се изисква повече време.
- Съгласуване на датата на сделката. Датата на осъществяване на сделката при нотариуса.
Кой се възползва от спешното изкупуване
Спешното изкупуване на имоти е от полза за продавачите и купувачите. Първият получава пари бързо и възможности да ги инвестира в нов проект, без да губи време за формалностите, очакването на решение на редовните купувачи. Нашата агенция получава чудесна възможност за сътрудничество с нови клиенти.
Защо предлагаме най-високите цени за изкупуване на апартаменти, къщи, бизнес сгради
Apart Estate е компания, специализирана в недвижими имоти. Имаме голям опит в сключването на сделки за продажба на имоти. Ние добре разбираме всички дребни детайли на българския пазар и можем да предложим адекватна цена, а не нейната половина.
Apart Estate купува недвижими имоти за своя сметка. Ние не сме ограничени със заеми и затова можем да обсъдим цените, които ще бъдат интересни както за нас, така и за клиентите ни.
Предимства и недостатъци на спешното изкупуване
Единственият недостатък на спешното изкупуване е отстъпката от продавача.
Но не забравяйте, че има и причина за тази отстъпка. В случай на редовна продажба, никой не знае кога имотът ще бъде продаден. Сроковете често се забавят: купувачите правят своя избор бавно и щателно. Освен това купувачите често нямат необходимата сума наведнъж; те чакат кога техния апартамент ще бъде продаден, кога ще бъде получен кредит и т.н.
Основното предимство на спешното изкупуване е спестяването на време. Вие бързо получавате пари и решавате проблема с продажбата на имот. Вече няма нужда да търсите купувач, да уреждате огледи или да провеждате срещи и преговори.
Със спешно изкупуване от Apart Estate всичко е просто, прозрачно и бързо.
Изкупуване на имоти в нови сгради
Ако сте собственик на недвижимия имот в България, който все още е в етап на строителство, ние също можем да купим Вашия имот. Ако жилищната сграда няма акт 16, тогава изкупуването се извършва въз основа на договор за прехвърляне на права. Това споразумение се сключва в офиса на строителя.
Ако жилищната сграда вече е въведена в експлоатация и акт 16 е наличен, сделката се сключва по обичайния начин, т.е. при нотариуса.
