Нова тенденция на жилищния пазар в България: все повече млади хора предпочитат да наемат апартаменти, вместо да ги купуват

Много консултантски агенции, включително водещата международна компания Colliers International, отбелязват нова тенденция на пазара на недвижими имоти – увеличаване на търсенето на наеми и намаляване на интереса към покупка на апартаменти и къщи. Тенденцията е най-силно изразена в Западна Европа, но експертите от Apart Estate я отбелязват и в България. Особено актуална е сред младите хора до 30-35 години, т.е. най-активната и платежоспособна част от населението.

Особености на пазара на наемане на недвижими имоти в България

Агенциите за недвижими имоти в Бургас, Варна, София и други градове в България все по-често получават запитвания за наем на апартаменти. Според статистиката на Apart Estate, те се различават от запитванията получавани преди няколко години. 

Първо ще отбележим че днес сред хората търсещи недвижими имоти има не само младежи, но и пенсионери, което почти не се е случвало преди. Желанието да видят света, да живеят на морето в Бургас, Равда или Созопол ги кара да напуснат домовете си, да продадат апартаментите си и да наемат жилище в България.

Сред наемателите по традиция има и много млади хора. Абитуриенти и завършили университета се местят в по-големите градове в търсене на по-добро образование и работа.

Мнозина продължават да наемат имоти, дори когато създадат семейство. По това време те обикновено се местят в по-големи апартаменти. Изводът обаче е, че ако по-рано целта на всяко семейство беше да си купи апартамент, сега мнозина се задоволяват с жилища под наем.

Трябва да кажем че се търсят недвижими имоти от всякакъв вид. Това са малки студиа в нови блокове без ремонт, двустайни и тристайни апартаменти с обзавеждане, мезонети с гледка към морето. Семейства с деца се интересуват от таунхауси в Бургас, Свети Влас, вили и къщи с дворове в села, разположени в близост до градовете.

Мнозина наемат недвижими имоти за дълго време и живеят в апартаменти в продължение на няколко години. Други се интересуват от краткосрочни наеми.

Причини за високия интерес към наема

Подобни промени в настроенията на клиентите на агенцията за недвижими имоти Apart Estate се дължат на няколко причини:

• Постоянното покачване на цените на апартаментите и къщите. Според статистиката през последните 7 години цените на недвижимите имоти в големите градове са се увеличили с 60-110%. Например, студио в нова сграда в Бургас, което през 2016 г. можеше да се купи за 18 хил. евро, през 2023 г. струва от 28 до 35 хил. евро. Цените на двустайните апартаменти отдавна минаха границата от 50 хил. евро, а на тристайните – 100 хил. евро. На пазара има и премиум клас имоти с изглед към морето или в центъра на голям град които струват до 3 милиона евро.
• Събитията от последните години оказаха силно влияние върху банковата политика. Лихвите по ипотечните и потребителските кредити нараснаха силно, изискванията към клиентите станаха по-строги.
• Освен това, повечето строителни фирми отпускат безлихвени вноски само за периода на строителство до получаване на Акт 15. Тъй като срокът за изпълнение на готовите жилища в момента е около 2 години, за купувачите става все по-трудно да съберат необходимата сума за толкова кратко време.
• Ново строителство се извършва в отдалечени райони или върху малки парчета свободна земя във вече застроените райони на града. Хората, които търсят комфортно жилище, не са доволни от такива опции. Повечето искат да живеят близо до мястото на работа или обучение, и да използват вече изградена и удобна инфраструктура.

Активното и трудоспособно население е готово за преместване при намирането на нова, по-добре платена работа. Собственият недвижим имот в същото време се превръща в бреме. Много по-лесно е просто да се наеме имот и да се премести във всеки град в България или света.

Наемането на недвижими имоти става все по-значима тенденция на съвременния жилищен пазар. Apart Estate предлага да закупите имот в Бургас, Несебър, Свети Влас и други градове в България и да получавате редовни доходи от отдаване под наем на студия и апартаменти. Нашите каталози съдържат ликвидни оферти за апартаменти и къщи на морето, бюджетни жилища и първокласни имоти.

Прочетете също: „Къде да купя апартамент в България, за да го отдавам изгодно под наем.“