Несебър е лидер по продажби на недвижими имоти до морето в България през второго тримесечие на 2022 г.

Според данните на Агенцията по вписвания безспорен лидер в продажбите на имоти по българското крайбрежие през второто тримесечие на 2022 г. е община Несебър в област Бургас. Тази информация се потвърждава и от реалните продажби на агенцията за недвижими имоти Apart Estate. Посоченият район включва град Несебър, к. к. Слънчев бряг, с. Равда, гр. Свети Влас и курортното селище Елените. Спрямо същия период на 2021 г. броят на сделките за апартаменти, таунхауси и къщи се е увеличил с 88%.

Продажба на апартаменти в България – II тримесечие на 2022 г.

Съгласно информацията на Агенцията по вписванията на недвижими имоти през април-юни 2022 г. в цяла България са продадени 63 928 имота. Това са апартаменти, къщи, таунхауси, търговски и промишлени помещения. 

Анализът на имотния пазар в България показва следната картина по региони: Традиционно на първо място е София. През второто тримесечие тук са регистрирани 9 763 сделки за покупко-продажба на жилища и търговски имоти. Това е само с 0,3% повече от същия период на миналата година. 

Второто място уверено заема Пловдив, където са регистрирани 5 079 сделки. Спрямо 2021 г. ръстът тук е 4%. 
На третото място е морската столица на България – град Варна. Тук са продадени 4 328 жилищни и търговски помещения, което е с 10,5% повече от второто тримесечие на 2021 г.

Сега бихме искали да представим една изненада – на четвърто място по продажби на жилища е град Несебър, заедно със сателитите си Слънчев бряг, Елените и Свети Влас. Общо през април-юни 2022 г. в тези населени места са продадени 2 915 имота. Това е огромен брой за толкова малка община. 

Любопитно е също, че броят на сделките за покупко-продажба през тази година се е увеличил с 88% спрямо миналата година. 

След Несебър идва град Бургас, където са продадени 2 259 апартамента, къщи, хотели и други недвижими имоти. Областният център бележи и значителен процентен ръст спрямо миналата година. Продажбите са се увеличили с 10%.

Причини за ръста на продажбите на апартаменти в Несебър през 2022 г.

Смятаме, че на много от Вас ще е интересно да разберат какви са причините за такъв ръст на продажбите на жилищни имоти в Несебър, Свети Влас и Слънчев бряг. 

Специалистите на Apart Estate направиха специален анализ и биха искали да споделят подробно за причините за повишеното търсене на имоти в Несебър:

• Страх от рецесия, намаляване на стойността на еврото. Според много експерти нивото на строителство и наличието на инвестиции ще спаднат в близко бъдеще, което ще доведе до свиване на жилищния пазар. 
• Нестабилна икономическа и политическа ситуация в Европа и България. Много купувачи са сигурни, че недвижимите имоти в морските курорти са добра инвестиция и начин да запазят спестяванета си. 
• Страхове свързани с въвеждането на еврото в България и инфлационни очаквания. 
• Цени на имотите. Тази точка изисква отделно обяснение. Ако погледнете динамиката на цените на апартаментите по Черноморието, можете да видите техния значителен ръст. Изглежда, че трябва да има отлив на желаещи да закупят апартаменти. Страховете и опасенията за бъдещето обаче карат купувачите да купуват имоти на високи цени. 
• Сега, за да си купят апартамент на морето, клиентите стигат до сделки не с пари в брой, а теглят ипотека. Около 38% от продажбите днес се дължат на сделки с кредити. В София, Бургас и Варна апартаментите поскъпяват толкова силно, че е трудно да ги купите, дори и да теглите ипотека. И ако вземем предвид ръста на лихвите по кредитите, става ясно че хората, които имат стабилни доходи и определени спестявания, губят възможността да закупят апартамент в София и големите градове. Имайки някакви пари обаче, купувачи от различни населени места в България, както и от страните в ЕС, се насочват към все още достъпния пазар на имоти в Несебър. 
• В Слънчев бряг и Свети Влас през последните години търсенето на жилища в строящи се сгради е намаляло значително. Много малко жилищни комплекси се пускат в експлоатация. Изключение прави Несебър. В центъра на града и в кв. Черно море се строи доста активно. Обаче общата тенденция е купувачите да търсят вече построени имоти и да инвестират в сигурна покупка. 
• Желанието да се инвестира в ликвидни жилища и апартаменти, които генерират доход. Всяко лято на морето идват огромен брой туристи, които с удоволствие наемат апартаменти в комплексите Свети Влас, Слънчев бряг и Елените. Басейни, СПА центрове, ресторанти и прекрасни плажове правят почивката им незабравима.

Цени на недвижимите имоти в Несебър през второто тримесечие на 2022 г.

За да бъде пълна картината на пазара на недвижими имоти, специалистите от Apart Estate направиха анализ на цените на апартаментите в Несебър и околните курорти през второто тримесечие на тази година и ето какво се случи. За анализ са събрани 20 актуални предложения за конкретен тип жилища.

Средната цена на студиата в Несебър е 780 евро/кв. м. Едностайните апартаменти на морето струват от 950 евро/кв. м. Това е доста скъпо, но си струва да се отбележи, че в Слънчев бряг все още можете да си купите евтино студио до 20 хиляди евро.

Обикновено това е малък едностаен апартамент в жилищен комплекс на 800 или повече метра от морето, или без Акт 16. Например в Sunny Day 3 (получен Акт 16).

Двустайните апартаменти в к. к. Слънчев бряг и Несебър струват към 895 евро/кв. м. В същото време луксозните апартаменти с уникална морска панорама в Несебър могат да достигнат цени от 1 950 евро/кв. м. Най-евтините апартаменти струват около 36-37 хил. евро. Малки имоти в отдалечени жилищни комплекси могат да бъдат купени на 28 хил. евро. 

Средната цена на тристайните е 860 евро/кв. м. Апартаментите с невероятна гледка към морето са от 1 500 евро/кв. м. Това са имоти в Свети Влас и Несебър; цената им може да достигне 130-200 хил. евро. Евтините жилища в Слънчев бряг могат да бъдат закупени за 70-79 хил. евро. 

Пазарът на имоти по морето непрекъснато се променя – цените растат, появяват се нови апартаменти, строят се жилищни комплекси и къщи. Агенция Apart Estate постоянно анализира промените и предлага на своите клиенти само изгодни оферти за апартаменти в Несебър, Свети Влас и други градове и курорти по южното Черноморие.