Как ще се отрази въвеждането на еврото и влизането в Шенген върху цените на недвижимите имоти

Присъединяването на България към еврозоната и Шенгенското споразумение се обсъжда от много години. През 2007 г. държавата влезе в Европейския съюз, но не стана член на единната валутна и визова зона, поради това мнозина на шега я наричат, “наполовин Европа“. Промени се наблюдаваха през 2020 г., когато България беше приета в “чакалнята” на еврозоната, което може да се разглежда като подготовка за прехода към еврото. Това предизвика много спорове и страхове, включително сред купувачите на имоти, които се притесняват дали да си купят апартамент в България днес или е по-добре да изчакат. За да отговорят на въпроса, специалистите на агенция Apart Estate ще анализират всички аспекти на проблема.

Кога да очакваме  присъединяването на България към еврозоната и Шенгенското споразумение?

През юли 2020 г. Европейската централна банка обяви приемането на Република България (РБ) в “чакалнята” на еврозоната. За страната това означава, че при спазването на определени стандарти след три години ще започне смяна на националната валута с общоевропейската. Освен това левът е станал част от единен европейски валутен механизъм и се очаква сътрудничеството на страната с други държави от ЕС да стане по-тясно.

За да влезе в общото валутно пространство, РБ трябва да предприеме допълнителни мерки:

• 2 години преди прехода към еврото националната валута не трябва да се обезценява, т.е. нейният курс трябва да остане горе-долу същият. Към датата на подписване на споразумението курсът беше фиксиран 1.95583 лева за 1 евро.
• Трябва да се променят повече от 15 закона, да ги приведат в съответствие с европейските стандарти.
• Финансовите и държавните институции трябва да се адаптират към европейските стандарти.

В настоящите ситуации всички тези условия изглеждат напълно осъществими, така че вероятността България да се присъедини към еврозоната е висока.

Няма обаче обнадеждаващи данни за влизането на страната в Шенген. Засега въпросът не се обсъжда, не са формулирани ясни изисквания, които държавата трябва да изпълни. Отделни държави стоят на твърда позиция, която накратко се свежда до факта, че поради високото ниво на корупция България може да се превърне в нова врата за бежанци, които в крайна сметка ще се окажат в Нидерландия, Германия и други по-развити страни.

От една страна, българите не са особено притеснени от липсата на единно пространство. От 2007 г. те могат да пътуват свободно във всички европейски страни, да учат, работят. От друга страна, това пречи за развитието на туризма и бизнеса.

Как ще се променят цените на недвижимите имоти, когато България влезе в еврозоната?

Достъпът до „залата за очакване“ предизвика вълна от спорове за това какво ще се случи с цените на недвижимите имоти. Някои чакат техния растеж. Други се готвят за срив на икономиката, за спад в търсенето на апартаменти и къщи, за намаляване на цените им.

Нека да разгледаме по-отблизо защо не трябва да се страхувате от значително спадане на пазара на недвижими имоти:

• Жилищата в София, Пловдив, Бургас, Варна и много планински и морски курорти винаги са били търсени. Градовете привличат като магнит жители на малки градчета, села, както и граждани на други европейски страни, Русия, Израел. Тук се развива производство, частен бизнес, има какво да правите в свободното си време. Курортите привличат с възможности за инвестиции, дават шанс да прекарате почивката си на морето, да се наслаждавате на приятна пенсия. Атрактивността на тези населени места допринася за стабилното търсене и повишаването на цените.
• Разпространението на еврото в страната, привеждането на българското законодателство и банковата система в съответствие с европейските ще привлече повече международни компании. Това означава пристигане на нови висококвалифицирани служители, повишаване на нивото на заплатите на местните жители. Според анализатори София, Варна, Бургас, Стара Загора, Пловдив, Велико Търново са привлекателни за бизнеса.
• От няколко години цените на имотите в България се обозначават в евро. По този начин, въпреки фиксираната ставка, участниците в сделките имат защита от възможни валутни колебания.
• Сред купувачите на апартаменти и вили има много чужденци. Привличат ги прекрасният климат и ниските цени.

След анализа на тенденциите и очакванията на пазара, можем да кажем със сигурност, че с приемането на България в Еврозоната можем да очакваме леко увеличение на цените на имотите. Няколко фактора допринасят за това:

• Държавата ще бъде приета в системата на единна европейска валута. Това означава, че икономиката е стабилна, законодателството е приведено в съответствие с европейското, финансовите въпроси са решени или се решават. Тези факти повишават имиджа и инвестиционната привлекателност на страната и следователно ще допринесат за притока на нов бизнес, увеличаване на броя на платежоспособните купувачи на недвижими имоти.
• Предполага се, че обединяването с европейските стандарти ще намали ипотечната ставка. В резултат търсенето на жилища от населението с нисък, но стабилен доход ще се увеличи.
• Промените във валутата могат да доведат до закръгляне на цените и известно тяхно повишаване. Това ще повлияе на строителните материали, транспортните разходи и ще доведе до увеличаване на цената на новостроящите се имоти.

Как ще се отрази присъединяването към Шенген върху цените на имотите в България? Ще способства за тяхното повишаване. За граждани, живеещи извън Европейския съюз това е прекрасна възможност да пътешестват в Европа.  

Въпреки оптимистичните прогнози има рискове, които могат да доведат до падане на пазара. Например световни финансови кризи, последствията от които не е възможно да се предвидят.

Да се ​​върнем към въпроса, зададен в началото на статията – струва ли си да купувате недвижими имоти в България сега или е по-добре да изчакате няколко години, когато страната ще стане пълноправен член на еврозоната? Според експертите на Apart Estate закупуването на апартамент сега е изгодно. Най-вероятно цените постепенно ще нарастват, както и търсенето.