Имотният пазар в България през 2023 г. – прогнози и цени

Българският имотен пазар през 2023 г. е изпълнен с двойни очаквания. От една страна, миналата 2022 година беше много успешна за продавачите и купувачите на апартаменти и къщи в България – цените се повишиха значително, броят на сделките се увеличи. Тази положителна тенденция ни позволява да гледаме с оптимизъм в бъдещето. От друга страна, негативно влияние върху пазара оказват очакванията за висока инфлация, както и за нестабилност във вътрешната и международната политика. Традиционно в началото на годината Apart Estate предлага на своите клиенти анализ на пазара на недвижими имоти в България през 2023 г. Ние ще Ви помогнем да разберете основните тенденции, ще Ви представим ценовите очаквания и ще обърнем вниманието Ви на това кои сегменти на имотния пазар ще бъдат най-привлекателни. 

Основни тенденции на българския пазар на недвижими имоти през 2023 г. 

Според повечето експерти ситуацията на българския имотен пазар през 2023 г. ще бъде по-сложна спрямо миналата година. В същото време не се очакват дълбоки спадове и стагнация. Мнозина специалисти са единодушни, че през 2023 г. пазарът ще търси някакъв баланс и ще отвоюва рязкото увеличение на цените и броя на сделките от миналата година. Като цяло тази тенденция ще продължи в повечето региони на България.

Други забележителни тенденции включват: 

• Намален интерес към инвестиционни жилища в големите градове. Високите цени, растящите лихви по ипотечните кредити и недостатъчно бързият ръст на плащанията за наем водят до по-ниска възвръщаемост на инвестициите и разочарование на инвеститорите. Според някои оценки печалби от придобити имоти в редица градове могат да се очакват едва след 25-30 години поради високата покупна цена. В същото време курортните имоти, например в Свети Влас, Поморие, Созопол и апартаментите в Бургас и Варна ще останат изгодни инвестиции. 
• Нараства интересът към закупуване на апартаменти за подрастващи деца. Много родители са склонни да купят студио или малък двустаен апартамент за децата си вместо да го вземат под наем. В същото време основно внимание се обръща на жилищата в нови сгради. Причините са по-ниските цени и възможността за поетапно извършване на ремонт в съответствие със собствените желания и вкус. 
• Забавяне на завършването на сделките. Очаква се че купувачите ще избират апартаменти и студиа по-бавно и по-внимателно, надявайки се на голям брой оферти или в очакване на решение за ипотека. 
• Лихвите по кредитите в България остават ниски и Ви позволяват да купувате изгодно имоти на брега и в градовете.
• Ограничен брой оферти. Поради икономическата и политическа ситуация, пазарът няма голям избор от апартаменти и къщи. Активното строителство носи разнообразие, но този процес е характерен за големите индустриални и бизнес центрове, както и за курортните градове, като Созопол, Поморие, Свети Влас. 
• Търсене на апартаменти в панелните сгради от 1980-1990 гг. Жилищната площ в такива апартаменти обикновено е по-голяма от тази в новите сгради и купувачът плаща за реалното пространство където ще живее, а не за общите части. Благодарение на политиката за саниране и енергоспестяване, извършения основен ремонт, апартаментите в панелните сгради са топли и сухи. В Бургас подобни имоти са особено популярни в кварталите Зорница, Славейков и Братя Миладинови.
• Висок остава интересът към апартаменти в морски и планински курорти, както и към къщи на село и таунхауси. Пътувайки през провинцията в близост до големите градове, можете да видите как се реставрират стари къщи, строят се нови вили, развиват се градини и парцели. Много жители на града купуват дачи и къщи вместо втори апартамент, прекарват там отпуски и уикенди, наслаждават се на природата и на тихия и спокоен живот. 

Цени на къщи и апартаменти в България през 2023 г. 

Отделно си струва да поговорим за тенденциите в цените на недвижимите имоти в България.

Високи цени на апартаментите и през 2023 г. остават в Бургас, Варна, София и Пловдив. Ще видим скъпи недвижими имоти в престижни квартали, в центъра на града, в нови сгради, както и във висококачествени стари жилищни сгради. 

В Бургас подобна тенденция ще бъде запазена в кварталите Лазур, Възраждане, Братя Миладинови, Сарафово и Зорница. Днес трудно може да се намери апартамент в центъра на Бургас на цена под 1,800-2,000 евро на квадратен метър. Дори в нови сгради със срок на завършване 2024-2025 г., апартаментите без ремонт струват около 1,500 евро / кв. м. В Лазур е малко вероятно да се купи качествен имот по-евтин от 1,200 евро/кв. м. В Зорница цените на квадратен метър започват от 1,000 евро, а в квартал Славейков – от 800-900 евро. 

Подобна тенденция се наблюдава и в Созопол и Поморие. Недвижимите имоти в центъра на града, с изглед към морето и ниски такси за поддръжка, както и в луксозните комплекси като Green Life и Admiral, са скъпи и продължават да бъдат много търсени. 

Въпреки търсенето и ограничения брой оферти обаче, едва ли цените на имотите в България ще се покачат много през 2023 г. Очакваното увеличение може да бъде не повече от 10%, което е под инфлационните прогнози. 

Експертите предсказват спад на цените на жилищата и търговските имоти в отдалечени квартали и в зле поддържани и занемарени комплекси и сгради.

Напоследък има случаи, когато купувачите отказват да платят много пари за недостатъчно ликвидни апартаменти при наличие на по-изгодни оферти. 

Още една характерна тенденция за тази година, която трябва да се има предвид при продажба на недвижими имоти, е очакването на отстъпки. Много клиенти веднага заявяват, че искат да получат 15-20% отстъпка за студио, апартамент или таунхаус.

Изискването важи както за апартаменти на морето, така и за селски имоти.

Ситуацията на пазара на имоти в България през 2023 г. е доста стабилна. Според експертите на Apart Estate търсенето ще остане високо, броят на офертите ще бъде ограничен, а възможността за получаване на кредит или ипотека ще позволи на потенциалните клиенти да купуват апартаменти, студиа и таунхауси в съответствие с техните желания.