Имотен пазар в България през третото тримесечие на 2021 г.: статистика, цени, тенденции

Пазарът на недвижими имоти в България е динамичен и непредсказуем. Преди една година имаше много хубави оферти на доста ниска цена и купувачите контролираха пазара. Днес търсенето далеч надхвърля предложенията и условията вече са диктувани от продавачите. Apart Estate представя преглед на ситуацията на имотния пазар в България през третото тримесечие на 2021 г. 

Основни тенденции на имотния пазар в България през 2021 г.

През третото тримесечие на 2021 г. могат да се отбележат няколко ключови тенденции на българския пазар на недвижими имоти: 

• Според аналитиците броят на транзакциите през април-юни 2021 г. се е увеличил с 61,7% в сравнение със същия период на миналата година. Всъщност говорим за връщане на продажбите до предкризисното ниво. 
• Поскъпването на българските недвижими имоти се отбелязва в големите градове – София, Бургас, Варна и в черноморските курорти – в Свети Влас, Поморие, Созопол и Слънчев бряг. 
• По-голямата част от купувачите са български граждани, включително тези които живеят в чужбина. Имотите се купуват с цел живеене, инвестиране, отдаване под наем. Основната причина за повишения интерес към недвижимите имоти в България е желанието да се инвестират изгодно свободни пари. Купувачите се страхуват от възможна инфлация. Те се притесняват, че поради очакваното влизане в еврозоната цените на българските недвижими имоти ще се повишат рязко. Позицията на банките също насърчава покупката на апартаменти и къщи. Много от тях спряха да откриват влогове, или ги откриват срещу допълнителна такса. Сред купувачите от други страни най-вече са гражданите на Израел, Германия, Полша. Недвижимите имоти се купуват с цел получаване на допълнителни доходи, за придобиване на място за семейни почивки, или за преместване на постоянно местожителство. Apart Estate помага с документите, необходими за получаване на разрешение за пребиваване в България. 
• Много търсени са таунхаусите и апартаментите до морето и в планината, къщите в български села разположени по родното Причерноморие. Можем да кажем по-просто – хората купуват всяко повече или по-малко качествено жилище. 

В кои български градове имотите са най-търсени

Традиционно най-търсени са апартаментите в София и Пловдив. През третото тримесечие на 2021 г. тук са сключени 9736 и 5070 сделки съответно. Варна е на трето място по продажби. През април-юни в този град бяха продадени почти 3,5 хиляди апартаменти и къщи. 

В Бургас през второто тримесечие са регистрирани около 2 хиляди сделки за продажба на недвижими имоти. Този брой не включва апартаменти в Слънчев бряг, Несебър, Свети Влас и в южния черноморски регион – Черноморец, Созопол и Царево. Но дори и в тези градове възраждането на имотния пазар е значително. 

Така в Несебър, където се регистрират продажбите на апартаменти и къщи, намиращи се в Свети Влас и Слънчев бряг, през януари-юни са продадени 2257 обекта на недвижими имоти. Увеличаването спрямо същия период на 2020 г. е 32%. 

В същото време през тези три месеца в Слънчев бряг са регистрирани с 22% повече транзакции отколкото през януари-март на същата година. В Свети Влас – с 10% повече, а в Кошарица разликата е 6%. В Поморие през първата половина на годината са продадени 869 обекта (ръст – 32%). В Царево са сключени 523 сделки, което е с почти 97% повече от миналата година. 
Трябва да се отбележи, че ако сред купувачите на недвижими имоти в Слънчев бряг и Бургас има както български граждани така и чужденци, то жилищата за постоянно пребиваване в Свети Влас и Поморие традиционно привличат българите. 

Най-популярните имоти за закупуване през 2021 г.

Много интересна картина се появява, когато се анализира кои недвижими имоти са най-търсени:

• 66% от всички продадени имоти са апартаменти. Докато в Слънчев бряг, в Свети Влас, Созопол и Черноморец се продават предимно апартаменти в комплекси с басейни и различни забавления, то в Бургас (включително Сарафово) и в Поморие, купувачите търсят жилища без такса поддръжка. 
• Вилите и къщите представляват 28% от общия обем на продадените недвижими имоти. Търсенето на частни къщи започна да нараства от началото на кризата през 2020 г. Много експерти дори смятат, че има смисъл да се говори за бум на индивидуалните жилища. Купуват се от пенсионери и семейства с деца. Клиентите се интересуват от обикновени селски къщи в Каменар, Медово, Александрово, вили във вилни селища близо до Поморие, Свети Влас.
• Таунхаусите представляват 2% от продажбите. Търсенето на този тип недвижими имоти, според Apart Estate, е огромно, но офертите са много ограничени. Таунхаусите в Сарафово (Бургас) се продават веднага след като строителят получи разрешение за строеж. 
• Делът на продажбите на парцели е 2%. Ниското търсене се дължи на липсата на интерес към селското стопанство от страна на българите и ограничения при закупуването на земя от чужденци. Гражданите на Русия, Израел, Германия, Великобритания и други страни нямат право да купуват парцели. Обаче Apart Estate може да предложи легален начин на закупуване на земя чрез юридическо лице, предоставяйки пълна подкрепа за транзакции.
• Търговските недвижими имоти представляват 2%. Последните тенденции се характеризират с интереса на клиентите към наемите на търговски и производствени площи. Много бизнесмени и инвеститори смятат покупката за неоправдан риск. 

Цените на имотите в България през 2021 г.

През второто тримесечие на 2021 г. се забелязва повишаване на цените на апартаментите и къщите. 

Според статистиката повечето сделки се сключват в ценовия сегмент от 25.001 до 50.000 евро – 38%. Това са двустайни апартаменти в комплекси и обикновени жилищни сгради в Равда, Поморие, Созопол, Слънчев бряг. Този сегмент включва и студиа в Бургас, Варна, едностайни апартаменти от премиум клас в Елените. 

Продажбите на недвижими имоти на цени до 25 хиляди евро са 36%. В този ценови сегмент има бюджетни студиа до морските и ски курорти в Банско, Пампорово, Свети Влас, Черноморец. 

Сделките с недвижими имоти на цени от 51 до 100 хиляди евро заемат само 16% от пазара. На тази цена през второто тримесечие на 2021 г. може да се купят двустайни и тристайни апартаменти в Бургас, София, Варна, малки таунхауси без ремонт и обзавеждане. 

Ценовият сегмент от 100 001 до 250 хиляди евро заема само 6% от пазара. 

Недвижимите имоти, чиято цена е повече от 250 хиляди, се продават още по-рядко. Такива сделки съставляват 1%. 

Цените на жилищата в България започнаха да се покачват през първото тримесечие на 2021 г. През април-юни  тенденцията на растеж само се засили: 

Сегашната средна цена на квадратен метър в Слънчев бряг е 500 евро и достигна нивото от 2016-2019 година. Само да отбележим, че цените са били по-високи само през 2013-2015 г. Това е периодът, когато българските недвижими имоти край морето са били в голямо търсене сред руснаци и британци. Ако през 2020 г. двустаен апартамент в Слънчев бряг можеше да бъде закупен за 25-30 хиляди евро, то през второто тримесечие на тази година цените скочиха до 32-35 хиляди евро. 

Недвижимите имоти в Свети Влас също поскъпнаха. Средната сума на сделката през второто тримесечие беше 35-40 хиляди евро. Големият интерес към жилищата е свързан с възможността да се живее в Свети Влас целогодишно и да се дават апартаменти под наем. 

Популярни са жилищата в южната част на Черноморието – Созопол, Лозенец. Средната цена на квадратен метър през 2021 г. в морските курорти е 1000 евро. Луксозни апартаменти на първа линия на морето струват до 2000 евро. 

В Бургас и Варна отдавна е трудно да се намери хубав апартамент по-евтин от 1000 евро/кв. Средната цена в елитните райони се доближава до 1,3 хил. И само в новите сгради, дължими през 2022 г., или в отдалечените квартали можете да си купите апартамент за 750-850 евро/кв. м. 

Въпреки положителната динамика на пазара на недвижими имоти през първото и второто тримесечие на 2021 г., втората половина на годината може да е по-слаба. Основната причина е липсата на качествени оферти. Нови жилища се строят в ограничени количества. Много собственици, които искаха да продадат апартаментите си, вече го направиха. Независимо от това, специалистите на агенция Apart Estate непрекъснато актуализират каталога си с недвижими имоти. Тук можете да намерите евтини двустайни и тристайни апартаменти в Бургас, Созопол, Несебър, частни къщи в български села, таунхауси край морето, жилища в Банско и Пампорово.