Динамика на продажби на недвижими имоти в България през 2020 година

Мина вече повече от половината на 2020 г. За пазара на недвижими имоти в България годината започна приповдигнато; той обещаваше ръст на цените, продажби и перспективи на изгодни сделки. Но пандемията и въвеждането отначало на извънредно положение, а после и извънредна епидемиологична ситуация показаха, че плановете и прогнозите най-често нямат нищо общо с реалността.

През първите 2 месеца на 2020 г. беше наблюдаван висок интерес към апартаменти, къщи и таунхауси в България. Бяха търсени недвижими имоти в Черноморски и ски курорти. Основната част от купувачите са граждани на Германия, Великобритания, Полша, Украйна, Израел, България. Жилищата в нови сгради и втора ръка се оказаха еднакво търсени.

За жалост, вече през март-април 2020 г. продажбите спряха заради невъзможност за свободно преместване не само между държавите, но и в рамките на една страна. Единични сделки минаваха със съблюдаване на предпазни мерки или дистанционно, въз основа на доверености. Наблюдаваше се голям интерес към дългосрочния наем и купуването на къщи и таунхауси.

Оживяване на пазара на недвижими имоти започна чак през май. От този момент можете да проследите тенденцията на продажбите и поведението на купувачи и продавачи на пазара.

Динамика на промените в количеството на сделките изглежда по следния начин:

• Лидер по падане стана гр. Несебър. Количеството на сделките падна на 41%. Това стана заради намаляването на желаещи да купят апартаменти в Слънчев бряг. Запитването относно апартаменти без такса поддръжка, разположени в самия Несебър, се държи на стабилно високо ниво. 
• Второто място заема курортен град Бяла. Промяната на запитване съставя -19%.
• На трето място – харесваният от много граждани на Русия, Украйна и Казахстан град Поморие. Пенсионери и семейства с деца по-рано с удоволствие купуваха недвижими имоти в Поморие. Сега падането съставя 16%.

Въпреки негативната пазарна тенденция, в някои райони на България броят на регистрирани сделки с недвижими имоти нарастна.

Растежа на продажбите е:

• Варна – 1.5%.
• Каварна – 5%.
• Балчик – 7%.
• Царево – 11%.

Основната част от купувачите са граждани на България и Германия. Сред продавачите са най-много граждани на РФ.

Много потенциални купувачи очакваха падане на цените на жилищата в България. Но въпреки тежката икономическа ситуация и социални условия, цената на квадратен метър не намаля. Има възможност да купите евтино само апартаменти с такса поддръжка. Жилищата в обикновени сгради, вили, парцели, както говорят много продавачи, „не искат да пият и да ядат“, заради това цените не намаляват. Продавачите дават големи намаления само при срочна продажба.