Прогноза за пазара на недвижими имоти в България за 2025 г.: тенденции, цени

Какво очаква пазара на недвижими имоти в България през 2025 г., ще се повишат ли цените на апартаментите и къщите – на тези и други въпроси отговарят експерти от агенцията за недвижими имоти Apart Estate.

От много години насам България е смятана от инвеститорите за идеална комбинация от икономическа стабилност, добра инфраструктура за отдих и мек климат. Всяка година страната привлича все повече жители от европейски страни, Украйна, Русия, Канада и Израел.

През 2025 г. България ще стане част от еврозоната, което от своя страна ще доведе до значителни промени на пазара на недвижими имоти. Експертите вече прогнозират увеличение на цените за жилища, след което ще настъпи стабилизиране. Този растеж обаче няма да е толкова интензивен, колкото през последните две години, тъй като работата на строителния бранш ще се промени.

През 2025 г. основното търсене на жилища в България ще бъде съсредоточено в най-големите градове, включително София, Варна, Пловдив и Бургас.

Много популярни ще бъдат морските курортни комплекси в курортите Свети Влас, Слънчев бряг, Несебър, Елените и Созопол.

Традиционните пазарни процеси няма да окажат толкова голямо влияние върху цените в България, колкото предстоящото влизане на България в еврозоната. Ако това се случи, както е планирано през юли 2025 г., тогава има вероятност цените да продължат да растат.

Някои продавачи на вторичния пазар не бързат. Въпреки високите цени в момента те смятат, че след приемането на европейската валута ще могат да продадат къщите си на по-високи цени.

Заслужава да се отбележи, че през 2025 г. съотношението между купувачи и продавачи ще бъде балансирано. Купувачите няма да бъдат притиснати от постоянни покачвания на цените, те ще избират внимателно измежду оферти и ще бъдат особено бдителни към оферти със завишени цени, които не отговарят на качеството. Имотите, обявени на цени над пазарните, ще бъдат по-трудни за продажба. Ако пазарът беше доминиран от продавачи и някои от тях успяха да сключат сделки на по-високи цени в резултат на общата еуфория, то това ще бъде трудно постижимо през 2025 г.

Цените на имотите в България през 2025г

Повечето експерти са съгласни, че през 2025 г. цените на жилищата в България ще се повишат с 8-10 процента.

Очаква се цените на апартаментите в София да варират от 1200 до 3300 евро на кв.м.

Най-скъпите жилища в края на 2024 г. са двустайните във варненския квартал „Морска градина“, които са оценени средно на 3327 евро за кв.м, което е съвсем малко по-ниско от цените за подобни жилища в Изгрев квартал в София. Прави впечатление, че двустайните и тристайните апартаменти във Варна са с най-бърз ръст на цените в страната – за година те са поскъпнали съответно с 16% и 13%.

Цените на имотите в Бургас също се повишиха през изминалата година. Тенденцията ще се запази и през 2025 г. Двустайни апартаменти в центъра на Бургас: средната цена мина границата от 2000 евро за кв.м, като за годината се повиши с 22%. Тристайни апартаменти: годишен ръст от 14%, а средната офертна цена вече е 1807 евро на квадратен метър. В същото време в останалите райони на Бургас цената на квадратен метър варира от 850 до 1600 евро.

Средната цена на квадратен метър жилища в най-популярния български курорт Слънчев бряг в момента варира от 800 до 2000 евро в зависимост от отдалечеността от морето, качеството на ремонта и инфраструктурата на комплекса.

Освен това си струва да се отбележи следното:

• Не се очаква значително увеличение на лихвите по ипотечните кредити.
• В големите градове жилищата в райони с развита инфраструктура ще се продават по-бързо.
• Пазарът на ново строителство ще бъде основният двигател на сделките. Модерните къщи с енергийно ефективни решения и развита инфраструктура ще бъдат най-търсени.
• Пазарът на наеми ще се засили. Малките апартаменти ще бъдат търсени и ще бъдат търсени от млади семейства, които все още нямат възможност да закупят собствено жилище. Това ще окаже натиск върху нивата на наемите, докато тристайните и по-големите апартаменти ще претърпят по-малка корекция на цените.

Жилищният пазар през 2025 г. е по-труден за прогнозиране в средносрочен и дългосрочен план. Факторите, които формират пазара, навлизат в процес на промяна. Въпреки това, всички участници на пазара постепенно се адаптират към променящите се условия.

С преминаването към еврото пазарът ще се промени. Това се отнася не само за превода на цените, но и за работата на инвеститорите. В същото време еврото присъства в рекламите за продажба на недвижими имоти в България от много години, така че няма да е трудно както за продавачите, така и за предприемачите да се адаптират към новия формат. Експертите са единодушни, че преминаването към европейската валута ще се отрази положително на развитието на българския имотен пазар. Страната ще стане още по-привлекателна за инвеститорите, а търсенето на жилища ще расте стабилно.

Препоръки за купувачи и инвеститори

• Инвестирайте в недвижими имоти в перспективни региони. Висок потенциал за растеж предлагат курортните градове, столицата, както и морските градове Варна и Бургас. Особено внимание трябва да се обърне на новите сгради с модерни удобства и паркинг.
• Проучете пазара: внимавайте с надценените имоти – търсенето на такива ще намалее.
• Помислете за нови сгради: модерните сгради предлагат добро качество и по-добра енергийна ефективност.
• Проследявайте тенденциите. През следващите години ще се търсят жилища край морето, както и апартаменти в добри райони на големите градове.
• Консултирайте се с експерти в областта на покупко-продажбата на недвижими имоти. Специалистите на агенция Apart Estate ще ви помогнат на всеки етап от закупуването на недвижим имот, ще осигурят пълно съдействие на сделката.