Закупуване на недвижими имоти в България от граждани на Израел

Недвижимите имоти в България стават все по-популярни сред гражданите на Израел. Много от тях планират да купят апартамент в България за преместване от Израел след пенсионирането си. Вили, селски къщи, таунхауси, апартаменти до морето, в планините, в големи градове – прекрасен вариант за постоянно живеене, инвестиции, ваканция.

Специалистите на агенцията за недвижими имоти Apart Estate имат опит повече от 15 години. През това време стотици чуждестранни граждани, включително израелски граждани, станаха наши клиенти. Ние не само помагаме за закупуване (продажба) на недвижими имоти в България, но също така предоставяме услуги за управление на недвижими имоти, консултираме по въпроси свързани с преместване, получаване на разрешение за временно и постоянно пребиваване. Ако е необходимо, организираме трансфери, уводни екскурзии в България, дистанционно закупуване (продажба). 

Не препоръчваме да купувате недвижими имоти в България без помощта на брокери. Ако не знаете български език и всички тънкости на законодателството, това може да доведе до неоправдан риск при самостоятелното закупуване на жилища в България. Затова 97.8% от всички продажби и покупки с участието на чужденци в България се извършват с помощта на брокери. 

За удобство на своите клиенти, от 2021 г. Apart Estate има свой представител в Израел – Ирина Малазин – телефон / viber / whatsapp: +972 52-287-2608, +972 54-308-5825. Ирина говори руски и иврит. Консултира клиенти в Израел при закупуването на български недвижими имоти. 
Също така можете да пишете или да се обадите в нашия български офис директно, като използвате удобните за вас месинджъри, или да изпратите имейл (раздел “Контакти”).

Моля, обърнете внимание, че съгласно закона, чужденците (с изключение на граждани на ЕС) не могат да придобият собственост върху парцели в България. Съществува обаче законен начин да се заобиколи това ограничение. Достатъчно е да регистрирате юридическо лице и да регистрирате парцела на собствената Ви фирма. Ако е необходимо, компанията Apart Estate ще Ви помогне с откриването на фирма и изготвянето на всички необходими документи. 

Процедурата за регистрация на покупко-продажба на недвижими имоти в България включва следните стъпки:

• Откриване на сметка в местна банка (това ще гарантира по-бърза и по-лесна транзакция).
• Подготовка и подписване на депозитен договор. Документът регулира платежните задължения, както и резервацията на имота).
• Регистрация на сделката при нотариус. На този етап се извършва пълно плащане. 
• Регистрация на нотариалния акт в Булстат. 
• Регистрация на придобития имот в данъчната служба и сключване на договори с доставчици на комунални услуги. 

Apart Apart предлага услуга за дистанционна регистрация на сделки. Купувачът трябва да дойде в България само веднъж, за да избере имот, да се съгласи с всички условия на договора и да издаде нотариално пълномощно за представител на Apart Estate. Нашите брокери ще направят останалото за Вас с помощта на пълномощното.

Причини за купуване на недвижими имоти в България от израелски граждани

Сред клиентите на нашата агенция има много граждани на Израел. Основната им  част е съставена от жители на бившия СССР, но има и купувачи които са родени в страната.

Причините защо недвижимите имоти в България са толкова търсени от граждани на Израел, са няколко. Основната е икономическа. Лесно е да отчетем, че нивото на заплатите и пенсиите на израелските граждани е по-високо.

А цените на българските продукти и услуги са по-ниски. Получава се удачен компромис – доход който в Израел се смята за нисък, тук се оказа достатъчен, за да живеете комфортно, да пътешествате, да не се ограничавате.

Сред другите причини са: 
На гражданите на Израел не им трябва виза. Можете да получите разрешение за постоянно пребиваване ако сте «богат пенсионер», или имате недвижими имоти от 300000 евро нагоре. Трети вариант – да оформите представителство на чужда фирма в България, също така да получите право за продължително пребиваване в България, съхранява се и правото за пенсия. 

А ако узнаете, че страната е с прекрасен климат, много уникални, красиви места за живеене, висококачествени евтини продукти и хора които са лоялни към чужденците, ще разберете защо България става толково страхотен избор. 

За пенсионери

Апартаментите и къщите в балканската държава са много интересни за пенсионери от Израел.

Между двете страни действа споразумение, в съответствие с което граждани на Израел живеещи в България получават пенсия. При купуване на апартамент те могат да разчитат на получаване право на живеене.

Пенсията при гражданите на Израел се  състои от две части. Първата – по старост, е около 400 евро. Това е примерно 800 лева на месец. Втората част на пенсията се основава на трудовия стаж. Тези, които са работили в Израел достатъчно дълго, имат право да я получават. При недостатъчно ниво  на пенсионно плащане израелците получават социална надбавка. Да разчитат на нея могат само тези които се намират в страната повече от 72 дни през годината.

Но дори пенсията по старост стига за комфортно живеене в България, където заплатата на повечето граждани е по-малка от 800 лева.

Скъпо ли е да купите апартамент в България?

Цените на недвижимите имоти в България са много по-ниски отколкото в Израел. Като вземем това в предвид, ниските цени не означават лошо качество. В строителството се използват съвременни материали и нови технологии.

Средната цена на двустаен апартамент е 25000 – 40000 евро. В скромни комплекси на Слънчев бряг най-евтиният апартамент струва 15000-22000 евро. Квадратният метър в елитни луксозни комплекси е 1500-2500 евро. В луксозни жилищни сгради на Бургас с гледка към морето цената е от 60000 Евро нагоре.

Допълнително при покупката трябва да платите:

• Такса на нотариус; 
• Налог за купуване на недвижими имоти; 
• Услуги на адвокат, преводач; 
• Такса на агенцията по вписванията. 

Всички разходи ще бъдат 4-4.5% от цената.

Как да печелите от наем на български недвижими имоти?

Ако решите да купите къща или апартамент до морето, но планирате да идвате само за 1-2 месеца през годината, има отличен вариант да получите доход. Апартаментите на брега са прекрасни за отдаване под краткосрочен и дългосрочен наем. През летните месеци двустаен апартамент до морето на първа или втора линия ще Ви осигури около 3000 евро. Примерно толкова на година ще донесе и дългосрочният наем в градски жилищни сгради.

На какво да обърнете внимание при закупуване?

• Недвижими имоти в България можете да купите в комплекси и обикновени сгради.
• Собствениците на жилища в жилищни комплекси получават право да ползват басейни, детски площадки, спортни игрища, разположени на закрита територия. Има и управляваща компания която е отговорна за поддържането на чистота и безопасност. За услугите на комплекса собствениците на апартаменти плащат ежегодна такса поддръжка, размерът на която се определя във всеки комплекс индивидуално.
• В градските блокове няма много допълнителни услуги. Всеки месец собствениците на жилища плащат около 5 евро за осветление и почистване на общите части.

В базата на данни на агенция Apart Estate можете да намерите недвижими имоти за всеки вкус. Студиа на първа линия, двустайни, тристайни апартаменти с гледка към морето, вили на брега, селски къщи. Жилищата са подходящи за постоянно живеене, почивка, отдаване под наем.