Недвижимость в Болгарии для украинцев

Один из самых актуальных запросов к болгарским агентствам недвижимости в 2022-2023 годах — ”можно ли украинцу купить квартиру в Болгарии и на что обратить внимание”.

Агентство Apart Estate предлагает профессиональную помощь по подбору и покупке недвижимости в Болгарии для граждан Украины. Ниже мы постараемся ответить на самые частые вопросы, касающиеся приобретения недвижимости в Болгарии украинским гражданином.

Можно ли купить квартиру в Болгарии украинцу, необходимые документы

В Болгарии – огромный выбор недвижимости. Гражданин Украины может купить в Болгарии любой тип недвижимости. Можно приобрести апартамент у моря или в горах. В продаже всегда есть просторные студии, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. 

Запрет для иностранных граждан в Болгарии существует лишь на покупку земли. Однако данная проблема решаема посредством приобретения земли на юр. лицо (наше агентство оказывает содействие в данном вопросе) либо путем заключения с собственником земли договора аренда за символическую плату и на долгий срок.

Стоит отметить, что гражданин Украины имеет возможность купить недвижимость в Болгарии (равно как и другие иностранцы) даже без личного присутствия на сделке, т.е. удаленно (по доверенности).

Перечень документов необходимых гражданину Украины для заключения у нотариуса сделки на покупку апартамента обязательно включает в себя: действующий загранпаспорт; декларацию о семейном положении; заполненную декларацию о происхождении денежных средств.

Где чаще всего в Болгарии граждане Украины покупают жилье 

Наших украинских клиентов выбравших Болгарию для переезда на ПМЖ, интересуют вопросы, какой город в Болгарии лучший для жизни, а также — где в Болгарии больше всего украинцев. Уже много лет пальму первенства лучшего города для жизни в Болгарии удерживает Бургас. Граждане же Украины все чаще покупают недвижимость в Болгарии не только на побережье, но и в больших городах.

Для постоянного проживания в Болгарии прекрасно подходят квартиры в Бургасе, Несебре, апартаменты в хороших жилых комплексах на Солнечном берегу, а также предлагаемые агентством Apart Estate коттеджи в пригороде Бургаса, поселках Каменар, Медово, Маринка, таунхаусы в Поморье и Святом Власе. Но увидеть красиво составленное объявление о продаже квартиры в Болгарии – это одно. Другое дело – выбрать качественную недвижимость и заключить сделку с учетом всех подводных камней. Apart Estate поможет вам разобраться с особенностями приобретения недвижимости в Болгарии гражданину Украины.

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии для гражданина Украины

Перед гражданами УКраины, которые переехали в Болгарию и планирует здесь жить постоянно, часто встает вопрос покупки квартиры или дома. Во-первых, недвижимость – это отличная инвестиция, особенно если вы планируете купить апартамент или коттедж у моря. Можно не только жить в своей новой квартире, но и сдавать ее в аренду, а при необходимости быстро продать. Во-вторых, покупка жилья формирует ощущение надежности, защищенности.

Приобретение болгарского жилья украинцами имеет ряд преимуществ перед аналогичными предложениями в других странах Европы:

• Возможность быстро адаптироваться и комфортно жить в уютной стране, в которой люди говорят на языке, близком украинскому.
• Достаточно низкий уровень расходов. В среднем ежемесячно в зависимости от условий проживания и потребностей расходы составляют 500 евро на человека без учета арендной платы за квартиру.
• Невысокие цены на недвижимость в сравнении с другими странами Европы. Стоимость квадратного метра зависит от ее местонахождения. Так, в Равде, на Солнечном Берегу можно купить квартиру или студию по цене от 800 евро/ кв. м. При приобретении апартамента в Святом Власе рекомендуется рассчитывать, что квадратный метр будет стоить 1000 евро и выше. В Бургасе в новостройках цены начинаются от 800 евро, в домах с ремонтом и мебелью – от 1300 евро за кв. м. 
• Возможность получить статус ВНЖ. Право жить в Болгарии предоставляется студентам болгарских ВУЗов, обеспеченным пенсионерам, представителям иностранных компаний, инвесторам, людям, имеющим болгарские корни, а также членам семей болгарских граждан и лиц с ВНЖ или ПМЖ.
• Развитая инфраструктура. В каждом городе Болгарии есть образовательные учреждения, детские площадки, банки, юридические службы, магазины, частные фирмы, государственные предприятия. Между крупными городами прокладываются магистрали, облегчающие возможность жить и работать в разных местах.
• Доступная среда для людей с инвалидностью. Есть социальные службы для оказания помощи детям и взрослым. В школах устанавливаются лифты. В аптеках, многоквартирных домах, банках обустраиваются пандусы.
• Качественные недорогие продукты, особенно фрукты, овощи, рыба. 

А еще в Болгарии – чудесный климат. Если вы выбрали проживание у моря, то сможете в полной мере наслаждаться солнечным летом, теплой зимой, чистым, живительным воздухом. 

На что обращать внимание при покупке квартиры

В агентстве Apart Estate мы будем рады, если вы решите купить квартиру или коттедж в Болгарии, и сможем вам помочь выбрать самый лучший вариант.

Непосредственному заключению сделки на приобретение недвижимости обычно предшествует долгий и трудный поиск. Потенциальный покупатель смотрит студии, квартиры, таунхаусы.

Предлагаем своеобразный чек лист по покупке недвижимости. С его помощью вы сможете отмечать важные моменты.

• Отличие апартамента в жилом комплексе и квартиры в обычной многоэтажке. Собственники недвижимости в закрытом комплексе могут пользоваться всем, что есть на его территории. Это – бассейны и водные горки, спортивные площадки, зоны барбекю, охрана и видеонаблюдение, услуги по сдаче квартир в аренду. За проживание в таком комплексе нужно платить таксу поддержки. Ее размер зависит от объема предоставляемых услуг и в среднем составляет 10 евро/ кв. м в год. Таким образом, покупая двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, ежегодно, кроме налогов, вам придется платить 600 евро.

Отметим, что управляющие компании некоторых комплексов настаивают на включении обязательства платить таксу поддержки в нотариальный акт. 

В обычных городских домах нет инфраструктуры комплексов. Максимум, на что можно рассчитывать, это детская площадка поблизости или спортивный уголок. Однако собственники жилья в таких домах платят символическую таксу поддержки за уборку подъезда, смену лампочек, обслуживание лифта. В год она составляет 60-120 евро.

• Сдавая жилой дом в аренду, застройщик обязан получить разрешительный документ. В Болгарии его называют Акт 16. Его получение подтверждает, что квартиры могут использоваться собственниками, дом – безопасен и подходит для жизни. 

Однако не всегда застройщики оформляют Акт 16. В таком случае жилой дом или комплекс остается с Актом 15. Из-за этого собственники квартир вынуждены платить за электричество по промышленным тарифам (в 2-3 раза выше обычных), сталкиваются с трудностями при регистрации недвижимости в налоговой и при ее продаже.  Апартаменты и дома без Акта 16 обычно стоят намного дешевле.

1. Важный момент при выборе недвижимости – цена. Хорошо, когда собственник продает апартамент дешево, потому что так решил или торопится получить деньги. Но низкая цена может быть и признаком низкого качества жилья, например, наличия течи, трещин. Выбирая квартиру, обратите внимание, например, на свежий ремонт в одной из комнат, или влажный воздух.

• Условия оплаты, ипотека. В Болгарии у иностранцев практически нет шансов получить кредит в банке. Если нет полной суммы на покупку квартиры, попробуйте рассмотреть новостройки. Обычно застройщики предлагают рассрочку до получения Акта 16. Собственники недвижимости рассрочку обычно не представляют. 
• Площадь апартамента. Если вам говорят, о трехкомнатной квартире площадью 150 кв. м или студии 40 кв. м, и вы рисуете в воображении огромный апартамент, будьте готовы к тому, что в реальности он окажется намного меньше. В документах обычно указывается общая площадь. Она включает жилую площадь, а также общие части, например, балкон, часть стен, коридора в подъезде. В жилых комплексах общие части обычно большие.
• Наличие всех документов у продавца. Это справка об отсутствии налоговой задолженности, нотариальный акт и выписка из кадастра. Дополнительно предоставляется выписка об отсутствии обременений. 

Есть множество других моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе недвижимости. Например, покупая южный апартамент, вы сэкономите на расходах за отопление зимой, но летом будете мучиться от жары. Первый этаж удобен тем, что на него легко подниматься, да и цены обычно ниже. Но в холодное время года в квартире будет холодно. При наличии центрального отопления в апартаментах тепло, но платить за него придется круглый год.

Особенности заключения сделки по приобретению недвижимости

Но вот вы выбрали квартиру и готовы ее купить. Обычная процедура включает подписание предварительного договора, внос залога, подготовку документов для сделки (со стороны продавца), оформление договора (нотариального акта) у нотариуса и полную оплату цены. В дальнейшем нотариальный акт должен быть зарегистрирован в Агентстве по регистрации недвижимости, управлению по водоснабжению (ВИК) и электроснабжению (EVN).

При заключении сделки покупатель оплачивает не только полную цену приобретаемой квартиры. Есть и дополнительные платежи, которые увеличивают стоимость:

• Налог на покупку недвижимости – размер определяется администрацией каждого населенного пункта отдельно. В среднем составляет 2-3% от цены квартиры.
• Нотариальная такса рассчитывается нотариусом в зависимости от цены сделки.
• Такса за подготовку нотариального акта составляет примерно 15 евро.
• Платеж за вписывание собственника в реестр соответствует 0,1% от цены недвижимости.
• При покупке строящейся квартиры дополнительно оплачивается сбор за ее регистрацию. Он составляет также 0,1% от цены.

Долги по налогам, таксе поддержки, за воду, электричество оплачивает бывший собственник, если стороны не договорились о другом.

Болгария – чудесная страна для проживания. Здесь гражданам Украины можно купить качественную, недорогую недвижимость у моря, в горах, в сельской местности. Для обеспечения безопасности покупки лучше обратиться в агентство недвижимости. Apart Estate всегда поможет вам купить квартиру или студию для проживания и сдачи в аренду.