Управление недвижимостью в Болгарии. Услуги управляющей компании

В условиях пандемии многие наши клиенты не смогли в 2020 году посетить Болгарию и насладиться отдыхом в собственном жилье. К нам стали поступать вопросы, как возможно оплатить таксу поддержки, налоги удаленно из России, Украины, Израиля и т.д. 

Специально для Вас компания «Апарт Естейт» предлагает помощь в управлении вашей недвижимостью.

Антикризисное решение для владельцев недвижимости в Болгарии от нашей компании:

• Оплата таксы обслуживания без лишних затрат.
• Оплата налога на недвижимость, свет, вода, интернет, телефон.

Если у вас есть недвижимость в Болгарии, но нет возможности приехать и оплатить ее содержание:

• Сдайте в аренду через договор управления с нашей компанией;
• Продайте удаленно;
• Оплатите расходы через нас.

Теперь вам не нужно просить случайных знакомых и быть у них в долгу. Мы работаем официально и даем вам гарантию оплаты ваших услуг в срок, без дополнительных штрафов.

Для получения бесплатной консультации или заказа услуги — оставляйте заявку на сайте, на удобный для вас мессенджер или звоните по указанным телефонам.

АН Apart Estate — тел./viber/whatsapp +359 89 498 28 14, +359 88 749 50 60, +359 89 594 89 16

Управление арендой и поддержка состояния объекта недвижимости

Купить недвижимость в Болгарии можно для постоянного проживания, проведения летнего отдыха. Квартиры, дома у моря – отличная инвестиция. Их можно сдать в долгосрочную и краткосрочную аренду. Многие владельцы жилья контролируют процесс самостоятельно. При этом иностранные собственники все чаще привлекают компанию по управлению недвижимостью. Попробуем разобраться, что выгоднее – сдавать недвижимость в Болгарии в аренду самому или привлекать профессионалов, заключив договор на услуги компании по управлению арендой и поддержкой состояния жилого объекта. Многим знакома такая ситуация – человек покупает жилье в другой стране, городе, но не может часто ее посещать, поддерживать. В результате апартамент приходит в запустение, теряет внешний вид, качество. Вместо того чтобы приносить доход, квартира становится источником постоянных расходов.

Чтобы избежать этого, управляющие компании жилых комплексов предлагают услуги на управление недвижимостью. Пакет услуг включает экономическую, правовую составляющие. Фирма делает все возможное для получения дохода от жилья, подготавливает необходимые документы, заботится о содержании, состоянии жилого помещения. 

В Болгарии управление недвижимостью осуществляется на основании двух договоров:

• Соглашение на обслуживание общих частей комплексов. Включает уборку помещений, двора, очистку, консервацию, расконсервацию бассейнов, ремонт, поддержку детских, спортивных сооружений, лифта, охрану.
• Договор на управление личной недвижимостью. Заключается с целью сдачи апартаментов в долгосрочную и краткосрочную аренду. УК контролирует все вопросы, связанные со сдачей.

Кроме управляющих компаний комплекса, услуги по управлению жильем предлагают и агентства.

Наше агентство недвижимости имеет многолетний опыт управления недвижимостью клиентов. Оплата таксы обслуживания, уплата коммунальных платежей и налогов, управление арендой — Apart Estate оказывает весь комплекс услуг.

Звоните или оставляйте заявку на сайте и наши специалисты свяжутся с вами, проконсультируют и помогут в решении ваших вопросов с недвижимостью в Болгарии.

Преимущества договора на управление недвижимостью

Договор на управление недвижимостью интересен следующим категориям собственников:

• Инвесторы. К этой группе относятся люди, которые купили жилье с целью сдачи его в аренду, владеют одним или несколькими объектами.
• Владельцы, проживающие в других городах, странах, не имеющие возможность искать постояльцев, контролировать заезды, выезды, оплату, уборку.
• Собственники, которые боятся сдавать квартиры в аренду. Считают, что непорядочные арендодатели могут ухудшить ее состояние, сломать, повредить мебель, сантехнику, залить соседей, оставить после себя огромные счета за свет и воду.

Договор на управление собственностью решает все эти проблемы. Управляющая компания самостоятельно:

• Ищет арендаторов и взимает с них арендную плату.
• Составляет график заездов, выездов.
• Производит уборку.
• Контролирует состояние сдаваемого жилья.

Сдача студий, двухкомнатных, трехкомнатных квартир у моря (в городе, в горах) в аренду – основная деятельность УК. Она выполняет свои обязанности на профессиональном уровне, гарантирует владельцам сдаваемых апартаментов получение определенного дохода.  Рассчитывается он по согласованной договором схеме. Владельцу полагается процент от полученных денег. Процент зависит от срока, в течение которого УК может распоряжаться имуществом. Максимально возможный процент получается, если квартира сдается круглогодично, а собственник может пользоваться ей две недели в год вне сезона.

УК на основании своей деятельности представляет отчет, в котором указывает, когда собственность сдавалась в аренду, какой доход был получен, сколько денег причитается инвестору.

Удобна эта схема тем, что владельцу не нужно беспокоиться об оплате таксы поддержки. УК перечисляет доход уже после вычета сбора. Комиссия УК составляет обычно 15-30 %.

Недостатки договора на управление недвижимостью

Иногда собственники квартир отказываются от договора на управление недвижимостью.

Связано это с отсутствием доверия к УК, фактическими случаями обмана, некорректным поведением с ее стороны.

Ситуации, с которыми может столкнуться владелец жилья:

• Отсутствие отчетов о сдаче квартир в аренду, невозможность контроля дохода.
• Невыполнение УК условий соглашения. Владелец приезжает на отдых в согласованное время, узнает, что апартамент занят, грязный, отсутствует бытовая техника.
• УК планирует внести изменения в договор на управление без согласия второй стороны. Настаивает на изменении схемы оплаты. В случае отказа прерывает отношения с собственником, при этом продолжает заниматься сдачей в аренду его апартамента.

Такие ситуации встречаются не часто. Во избежание неприятных инцидентов рекомендуем работать только с офциальными компаниями, такими как АН Apart Estate.

Агентство Apart Estate обеспечит максимально возможную занятость вашей квартиры в Болгарии, представит полные отчеты, обеспечит перевод вырученных денег законному получателю.

Мы заботимся о своей репутации и работаем прозрачно. Ваша недвижимость в Болгарии должна работать на вас и мы вам в этом поможем!